Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

externe Objnr	66272-VDIL100
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Kaltmiete	890 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.140 €
Kaution	2 Kaltmieten
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66272-VDIL100	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
PLZ	53639	Ort	Königswinter
Land	Deutschland	Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	100 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Kaltmiete	890 €
Nebenkosten	250 €	Warmmiete	1.140 €
Kaution	2 Kaltmieten	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Sie betreten die Wohnung über einen freundlichen Flur, der alle Räume übersichtlich erschließt.

Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit und öffnet sich direkt zum Balkon, ein idealer Platz zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Die separate Küche, drei helle Zimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches WC schaffen ein komfortables Raumangebot. Ein großer Abstellraum im Keller sorgt für praktischen Stauraum und kann bei Bedarf auch als Hobbyraum genutzt werden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Garagenstellplatz.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.03.2036
Endenergieverbrauch: 134.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Klasse: E

Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in der Draveler Wiese in Königswinter. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Paare und Familien praktisch macht.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Königswinter lässt sich schnell erreichen, und die Autobahnen A3 und A59 ermöglichen eine komfortable Anbindung an Bonn, Köln und das Umland.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Nähe zum Rhein und zum Siebengebirge vielfältige Möglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren oder Wanderungen lassen sich direkt vor der Haustür unternehmen.

Ausstattung: - Balkon
- Garagenstellplatz
- Abstellraum im Keller
- Separate Küche
- Badezimmer & zusätzliches WC
- Großer Wohn- und Essbereich Sonstiges: Kostenübersicht

Nettokaltmiete: 890 €
+ Betriebskostenvorauszahlung: 250 €
= Bruttowarmmiete: 1.140 €

Kaution: 1.780 €

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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