Rarität im Bonn-Beueler Combahnviertel: sehr großes Haus in Neubauqualität mit Garage

externe Objnr	65471-225-37EFH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53225
Ort	Bonn
Wohnfläche	243 m²
Nutzfläche	33 m²
Grundstücksgröße	160 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	6
Küche	offene Küche
Kaufpreis	948.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	65471-225-37EFH	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53225
Ort	Bonn	Wohnfläche	243 m²
Nutzfläche	33 m²	Grundstücksgröße	160 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	6
Küche	offene Küche	Kaufpreis	948.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses besondere Einfamilienhaus im Combahnviertel überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2002 errichtete Split-Level-Haus bietet viel Wohnraum und ist mit dem wohnlich ausgebauten Hobbybereich im Erdgeschoss ein wahres Raumwunder mit viel Licht und einer angenehmen Großzügigkeit.

Die Architektur ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen mit mehreren Kindern, als auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenso eignet sich das Haus aufgrund seiner Raumstruktur hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder eine Wohngemeinschaft.

Der Keller besteht aus einem Wasch- und Trockenraum neben einem kleinen Lagerkeller.
Darüber befindet sich ein wohnlich ausgebauter Hobbybereich mit ca. 50 m² bestehend aus einem Kochbereich, Duschbad, Abstellraum und einem ca. 30 m² großen Raum mit anschließender Terrasse zum Garten.

Im Hochparterre befindet sich das zentrale Wohnzimmer mit teils zweigeschossiger Raumhöhe, zweigeschossiger heller Glasfront zur Außenterrasse mit Gartenzugang. Dieser lichtdurchflutete, hohe und großzügige Raum mit einem Blick ins Grüne und der darüber liegenden Galerie ist das wahre Highlight dieses besonderen Hauses. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine großzügige Terrasse, von der aus wenige Stufen direkt in den Garten führen: Ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Auf der darüber liegenden Ebene befindet sich eine schöne Wohnküche (Einbauküche kann ggf. mit übernommen werden) mit einem gemütlichen Erker, einem kleinen Flur mit Abstellraum/Garderobe und einer Toilette.

Ein Halbgeschoss darüber liegt die offene Galerie, die einen sehr schönen Blick in den Garten bietet, mit ca. 17 m², ein Duschbad und ein Eltern-Schlafzimmer mit ca. 19 m².

Drei Kinderzimmer verteilen sich über die oberen Ebenen, eines davon mit einer kleinen Loggia. Dort gibt es weiterhin ein Wannenbad und einen großen Einbauschrank.

Im Dachgeschoss findet man eine kleine offen Empore, einen Lagerraum mit der Zentralheizung und ein großes Dachstudio mit ca. 22 m² welches durch Dachflächenfenster (mit neuen, elektrischen Außenrollos) gut belichtet wird.

Das kleine Grundstück ist optimal genutzt. Der Garten ist ca. 83 m² groß. Über eine Tiefgaragenzufahrt im Nachbargebäude gelangt man zu dem Haus gehörenden Carport und einem kleinen Gartenverschlag.

Das Haus ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird im Herbst 2027 frei.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.01.2036
Endenergieverbrauch: 108.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Klasse: D

Lage: Das große Haus befindet sich mitten im beliebten Beueler Combahnviertel im Bonner Stadtteil Beuel. Die ruhige Wohnstraße verläuft parallel zum Rhein und verbindet zentrales Wohnen mit einer hervorragend entwickelten Infrastruktur.

Die durch Gründerzeit-Häuser geprägte Umgebung liegt nah am Rhein und am Beueler Zentrum. In wenigen Minuten ist man mit dem Fahrrad im Bonner Zentrum, da man nur die Kennedybrücke überqueren muss. Die Infrastruktur ist ideal: kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In fußläufiger Entfernung befinden sich Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte. Besonders beliebt in der Nachbarschaft sind unter anderem das Bahnhöfchen sowie das Café Miss Minz, die zu den gastronomischen Treffpunkten des Viertels zählen.

Das Zentrum von Beuel mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Wochenmärkten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine lebendige urbane Atmosphäre bei gleichzeitig hoher Wohnqualität.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Der Bonner Hauptbahnhof ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Siegburg und Koblenz.
Der ICE-Bahnhof Siegburg ist innerhalb von ca. 20 Minuten mit der Stadtbahnlinie 66 zu erreichen.
Die Autobahn A59 ist ebenfalls in rund 10 Minuten erreichbar und verbindet Bonn direkt mit der Region Köln/Bonn sowie mit der A3.

Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 20–25 Minuten entfernt und ist damit auch für Pendler und Vielreisende komfortabel erreichbar.

Die Kombination aus Rhein-Nähe, urbaner Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die zentrumsnah und gleichzeitig ruhig wohnen möchten.

Ausstattung: Einfamilienhaus in Split-Level-Architektur über sieben Ebenen:

• Separater, wohnlich ausgebauter Hobbybereich mit Küche, Duschbad, Abstellraum und Terrasse
• Großzügige Fensterflächen zur Gartenseite
• Große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• Kleine Loggia zur Vorderseite des Hauses
• Hauptwohnung mit 1 Wannenbad, 1 Duschbad und einer separate Toilette
• Ein Einbauschrank vor den Kinderzimmern
• Einbauküche, die ggf. mit übernommen werden kann
• vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Dachflächenfenstern und Einbauschränken unter den Fenstern
• Jalousien zur Gartenseite als Sonnenschutz
• Carport in Haus-Nähe mit einem weiteren Zugang über den Garten
• Zentralheizung mit Solarthermie und Fußbodenheizung

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als Familienhaus, Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaft
Das Grundstück ist optimal genutzt. Der Garten hat eine Größe von ca. 83 m²

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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