Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück, ehemaligem Gewerbeteil und vielfältigem Entwicklungspotenzial!

externe Objnr	20014-AK-W-5309
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	57589
Ort	Pracht / Niederhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	229 m²
Nutzfläche	260 m²
Grundstücksgröße	2.285 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl, Elektro
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-AK-W-5309	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	57589
Ort	Pracht / Niederhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	229 m²	Nutzfläche	260 m²
Grundstücksgröße	2.285 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl, Elektro
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Diese Immobilie aus dem Baujahr 1903 vereint historischen Charme, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden 2.285 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen Potenzial für Investoren, Projektentwickler, Handwerker oder Familien mit Platzbedarf. Das Gebäude wurde in Splitlevel-Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit rund 230 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Objekt durch einen ehemaligen Gewerbeteil (ehemalige Bäckerei bzw. Werkstatt) mit ca. 260 m² Nutzfläche, der sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier eignet. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Ein großer Innenhof, drei Garagen, eine Terrasse, eine Dachterrasse mit schönem Ausblick sowie ein Teich verleihen dem Objekt eine besondere Atmosphäre. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, wodurch sich weitere Wohnfläche oder ein Studio realisieren lässt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, teilweise besteht Sanierungsbedarf. Für Käufer mit Vision eröffnet sich hier jedoch eine gute Gelegenheit, ein Objekt mit viel Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2035
Endenergiebedarf: 80.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich am Ortsrand. Hier profitieren Sie sowohl von den kurzen Verkehrswegen zu den nächst größeren Orten Hamm/Sieg und Altenkirchen sowie von der fußläufig erreichbaren Zug-/Busverbindung (auch Schulbusanbindung) und dem Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie vor Ort in Hamm Sieg. Der Bahnhof in Au/Sieg befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist dadurch besonders attraktiv für Berufspendler - von dort fahren regelmäßig Züge in Richtung Siegen, Altenkirchen, Limburg sowie nach Köln.

Ausstattung: - Wärmepumpe aus 2025
- zusätzliche Ölheizung und Kaminofen in jeder Wohnung
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- 3 Wohneinheiten
- ehemaliger Gewerbeteil (Bäckerei/Werkstatt)
- Dachgeschoss ausbaufähig
- 3 Garagen
- großer Innenhof
- Terrasse & Dachterrasse
- Teich auf dem Grundstück Sonstiges: In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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