Fantastisches Gartenparadies mit Koi-Teich – hochwertig renoviertes Einfamilienhaus mit PV!

externe Objnr	20014-WW-H-5356
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57520
Ort	Betzdorf-Gebhardshain VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	183 m²
Grundstücksgröße	1.365 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-WW-H-5356	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57520
Ort	Betzdorf-Gebhardshain VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	183 m²	Grundstücksgröße	1.365 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	399.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus wurde vollständig renoviert, wobei der Eigentümer kontinuierlich und mit großem Anspruch an Qualität und Ausstattung investiert hat.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Pelletofen sowie der Zugang zum Anbau. Ab hier beginnt eine separate, derzeit vermietete Wohneinheit mit mehreren hellen Wohn- und Schlafräumen, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und einem Abstellraum mit eigenem Hauseingang. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur sonnigen Terrasse, die einen wunderbaren Blick in den professionell angelegten Garten eröffnet. Das Grundstück wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und bietet ein echtes Gartenparadies mit zwei Teichen – darunter ein beeindruckender Koi-Teich – sowie einem charmanten Gartenhaus. Die harmonische Bepflanzung und die hochwertige Gestaltung schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Waschküche, die bei Bedarf auch problemlos als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei nützliche Räume. Besonders hervorzuheben sind hier der maßgefertigte Einbauschrank mit Sicherheitsverriegelung sowie die individuell angefertigte Treppe ins Dachgeschoss. Granitdetails an Treppe und Fensterbänken betonen die Exklusivität. Zwei kugelsichere Türen bieten maximale Sicherheit. Dazu gehören Bruchsteinkeller, Garage, vier Stellplätze und eine moderne Photovoltaikanlage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.03.2036
Endenergieverbrauch: 149.68 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Betzdorf-Gebhardshain VG im Landkreis Altenkirchen (Westerwald). Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein familienfreundliches, naturnahes Wohnumfeld. Eine Bushaltestelle im Ort sorgt für eine Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an das nahegelegene Betzdorf mit weiterführenden Schulen und Bahnanschluss.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Nachbargemeinde Elkenroth. Dort befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Bäckerei sowie Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Markt.

Ausstattung: Das Objekt wurde 2017 renoviert und umfasst einen Altbau, (Kernsanierung 2012). Die Immobilie verfügt über eine Gastherme (2021) mit dezentraler Warmwasserbereitung, eine Photovoltaikanlage (2022) mit 10 kW Stromspeicher sowie zwei Pelletöfen (2016). Die Böden bestehen aus Vinyl, Echtholzparkett und Fliesen, die Fenster sind überwiegend dreifachverglaste Kunststofffenster (2012). Für Fahrzeuge stehen eine Garage und vier Stellplätze zur Verfügung, sowie ein elektrisches Garagentor (2025). Das Satteldach stammt aus 2012 und wurde 2015 mit 180 mm gedämmt, zudem verfügt es über Edelstahl-Dachrinnen, Creaton-Hochglanzpfannen und Schneefang. Die Außenwände aus Natursteinschiefer wurden 2015 mit 40 mm gedämmt und 2016 gestrichen, die Außen- und Kellertreppe besteht aus schwarzem Granit (2022). Die Immobilie bietet zwei Badezimmer (2012 und 2016), eine Terrasse mit Markise, Windmelder und Infrarot-Heizstrahlern sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoss des Altbaus. Ein Mähroboter übernimmt die Pflege der Außenanlagen, die Hoffläche wurde 2025 mit schwarzen Klinkersteinen gepflastert und verfügt über einen Ablauf. Zusätzlich wurden kugelsichere Eingangstüren (2012) und eine Videoüberwachung (2018) installiert. Angrenzend befindet sich ein Naturgrundstück mit gedämmter Holzhütte und Bauwagen inklusive Werkstattofen und Edelstahl-Kamin sowie ein Naturteich mit Holzbrücke. Ein WLAN-Verstärker am Mast ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt kann teilweise möbliert verkauft werden (n.V.). Sonstiges: Die Betzdorf-Gebhardshain VG liegt an den nördlichen Ausläufern des Westerwaldes hin zum Siegerland südlich von Betzdorf. Eingebettet in die malerische Landschaft wird der Ort durch die Nachbargemeinden Steineroth im Nordwesten, Molzhain im Westen, Elkenroth im Süden und Dickendorf im Südwesten eingebettet. Die angrenzende Ortsgemeinde Elkenroth gehört zu den einwohnerstärksten Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain und ist auf rund 450 m über NN zwischen den Städten Betzdorf und Hachenburg verkehrsgünstig an der Landesstraße 288 gelegen.
Ein Supermarkt mit großzügigen Öffnungszeiten, Bäcker-, Metzgereibetriebe, Getränke-Fachhandel, Friseur, Postagentur und Bankfilialen runden das gute Vor-Ort-Angebot attraktiv ab und bilden einen Schwerpunkt für das gesamte Umland.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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