Familienfreundliches Zuhause mit Charme – modernisiert und sofort bezugsbereit!

externe Objnr	20014-AK-B-5483
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57520
Ort	Grünebach
Wohnfläche	156 m²
Grundstücksgröße	968 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Pellet
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv
Kamin	Ja
Kaufpreis	265.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-AK-B-5483	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57520
Ort	Grünebach	Wohnfläche	156 m²
Grundstücksgröße	968 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Pellet	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv	Kamin	Ja
Kaufpreis	265.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988, welches mit rund 150 m² Wohnfläche viel Platz für das Familienleben bietet. Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand – ideal für Familien, die ohne großen Aufwand in ihr neues Zuhause einziehen möchten.
Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – ein perfekter Ort für gemeinsame Familienzeit oder entspannte Abende. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zwei moderne Badezimmer sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.
Auch technisch wurde die Immobilie auf einen aktuellen Stand gebracht: Eine moderne Pelletheizung, die neue Fassadendämmung sowie eine umfassende Innenrenovierung wurden ebenfalls im Jahr 2021 umgesetzt. Dadurch verbindet das Haus eine solide Bauweise mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet ein energieeffizientes sowie angenehmes Wohnklima.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2035
Endenergiebedarf: 174.13 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Klasse: F

Lage: Grünebach liegt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) und gehört zur Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Der Ort ist verkehrsgünstig über die Bundesstraße B 62 sowie die Autobahn A 45 angebunden. Zudem gibt es einen eigenen Bahnhaltepunkt an der Strecke Betzdorf–Haiger mit stündlichen Verbindungen. In den umliegenden Orten, insbesondere in Betzdorf und Kirchen (Sieg), befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Damit ist eine gute Infrastruktur für Familien vorhanden, während die ruhige und naturnahe Lage gleichzeitig hohen Wohn- und Erholungswert bietet.

Ausstattung: - Fenster: Isolierverglasung, Baujahr 1988
- Heizung: Pelletheizung mit Fußbodenheizung, erneuert 2021
- Bodenbeläge: Fliesen, erneuert 2021
- Dach: Satteldach, Baujahr 1988
- Fassade: Dämmung mit Styropor, erneuert 2021
- Badezimmer: 2 Stück
- Stellplatz: Vor dem Haus vorhanden
- Terrasse: Direkter Zugang vom Wohnzimmer Sonstiges: Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in und um Betzdorf bieten einen Anreiz für die Ansiedlung von Familien. In der Altstadt treffen Sie auf alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Sie finden eine Auswahl von diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und Friseure. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, die von Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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