Objekt mit Entwicklungspotenzial –380 m² Wfl. auf 1.974 m² Grundstück, für Investoren & Privatnutzer

externe Objnr	20014-WW-M-4664
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	56244
Ort	Freirachdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	380 m²
Grundstücksgröße	1.974 m²
Anzahl Zimmer	18
Anzahl Schlafzimmer	15
Anzahl Badezimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	329.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-WW-M-4664	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	56244	Ort	Freirachdorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	380 m²
Grundstücksgröße	1.974 m²	Anzahl Zimmer	18
Anzahl Schlafzimmer	15	Anzahl Badezimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	329.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1968 mit ca. 380 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Freirachdorf. Das massiv gebaute Objekt überzeugt durch seine Größe, flexible Nutzungsmöglichkeiten und das großzügige Grundstück – eine attraktive Gelegenheit für Privatnutzer und Investoren.
Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 18 Zimmer, darunter 15 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Konzepte, vom Mehrgenerationenhaus über Monteurwohnungen bis hin zur Umgestaltung in mehrere Wohneinheiten oder ein kleines Pflegekonzept.
Das 1.974 m² große Grundstück bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial; eine Teilung in zwei Grundstücke ist denkbar. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Lager- und Nutzflächen.
Ob als renditestarkes Anlageobjekt oder mit Perspektive zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten zur Wertsteigerung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.03.2036
Endenergiebedarf: 334.44 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Klasse: H

Lage: Freirachdorf ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur VG Selters. Der Ort liegt idyllisch in der Hügellandschaft des Westerwaldes. Die Nachbargemeinde Herschbach (Unterwesterwald) ist nur ca. 1 km entfernt, die Stadt Selters (Westerwald) rund 7 km.
Der Ort überzeugt durch seinen ruhigen, dörflichen Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre. Trotz der naturnahen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 413 verläuft in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Dierdorf in etwa 10–12 km erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Köln und Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Montabaur liegt ca. 25 km entfernt. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort Freirachdorf, während weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in den umliegenden Orten vorhanden sind.

Ausstattung: - Terrasse
- Balkon
- Unterkellert
- 2 Garagen
- Dachboden teilweise ausgebaut
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer
- Fenster einfachverglasst
- Zentralheizung Baujahr 1992
- Öl-Befeuerung Sonstiges: Wohnen in Freirachdorf in der VG Selters, Leben im Westerwald! Genießen Sie den Westerwald von einer seiner schönsten Seiten. Die Gemeinde Selters ist eine Kleinstadt im Unterwesterwald zwischen Koblenz und Siegen. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen finden Sie in Selters vor. Auch Behörden, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte sind hier zahlreich vorhanden. Zur Auffahrt A3 bei Mogendorf und zur B 8 benötigen Sie rund acht Kilometer. Der ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 24 km) verbindet die Ballungszentren Köln und Frankfurt und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung in beide Städte (ca. 30 Minuten).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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