Raumwunder mit Weitblick: Großzügiges Wohnhaus mit Naturgarten in ruhiger Lage von Nümbrecht!

externe Objnr	20014-SU-W-4606
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	51588
Ort	Nümbrecht
Land	Deutschland
Wohnfläche	338 m²
Grundstücksgröße	1.572 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	730.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	7

externe Objnr	20014-SU-W-4606	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	51588
Ort	Nümbrecht	Land	Deutschland
Wohnfläche	338 m²	Grundstücksgröße	1.572 m²
Anzahl Zimmer	11	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	730.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	7

Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint großzügige Architektur mit zeitgemäßen energetischen Ergänzungen auf einem beeindruckenden Areal. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf elf Zimmer über drei Etagen. Die Immobilie bietet eine seltene Flexibilität für ein anspruchsvolles Familienleben, repräsentatives Arbeiten oder ein autarkes Mehrgenerationenkonzept. Die technische Ausstattung unterstreicht die Wertigkeit des Objekts: Eine im Jahr 2022 neu installierte Photovoltaikanlage sorgt für moderne Energieeffizienz, während die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 die solide Basis der Haustechnik bildet.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Balkonzugang, die über eine interne Treppe elegant mit dem darunterliegenden, großflächigen Wohnbereich verbunden ist. Durch die vorteilhafte Hanglage in Kombination mit einem separaten Zugang bietet das Untergeschoss ideale Voraussetzungen für eine eigenständige Einliegerwohnung. Darüber hinaus lässt sich die Fläche flexibel nutzen, etwa als Praxis für Heilpraktiker, Physiotherapie oder als ruhiger Yogaraum in naturnaher Umgebung. Bodentiefe Fenster ermöglichen dabei einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um drei weitere Zimmer und eine sonnige Dachterrasse, wobei die Anschlüsse für eine zusätzliche Kücheninstallation bereits vorhanden sind.

Das parkähnliche Grundstück bietet viel Privatsphäre, flexible Gestaltungsmöglichkeiten sowie großzügige Stellplätze am Haus und im Carport.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.08.2035
Endenergiebedarf: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Nümbrecht - Heddinghausen. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert. Der nahegelegene Kurpark, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitangebote wie Schloss Homburg, Golf- und Tennisplätze bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Nachbarort Nümbrecht in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung: - Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Parkett und Teppich
- isolierverglaste sowie dreifachverglaste Holz- und Kunststofffenster
- Terrasse
- Balkon
- Dachterrasse
- großer Garten
- Gäste WC
- 3 Badezimmer
- Unterkellert
- Photovoltaik wurde ca. 2022 installiert
- Öl-Zentralheizung Sonstiges: Nümbrecht ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort im Oberbergischen Kreis, etwa 40 Kilometer östlich von Köln gelegen. Die Region zeichnet sich durch ihre reizvolle Mittelgebirgslandschaft, saubere Luft und ein gesundes Klima aus – ideal für Erholung und aktives Leben. Dank der Nähe zur A4 und der guten ÖPNV-Anbindungen ist auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Gummersbach, Siegburg und Köln gewährleistet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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