Sanierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Blick über Leverkusen-Opladen!

externe Objnr	20050-1143-26
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51379
Ort	Leverkusen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	159.000 €

externe Objnr	20050-1143-26	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51379
Ort	Leverkusen	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	159.000 €

Objektbeschreibung: Unsere sonnige Dachgeschosswohnung liegt im Herzen von Leverkusen! Das von innen renovierte 4-Familienhaus aus 1927 verspricht modernen Schick in historischem Ambiente.

Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei helle Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein elegant saniertes Badezimmer. Die Wohnung besticht durch ihren neuen Laminatboden, frisch tapezierte Wände und weiße Innentüren.

Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen ein, während die moderne Video-Gegensprechanlage zusätzliche Sicherheit bietet. Dank der optimalen Lage in der dritten Etage des Hauses finden Sie hier eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit Weitblick.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein praktischen Kellerraum zur Verfügung.

Ihre neue Traumwohnung wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2035
Endenergiebedarf: 122.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in Leverkusen in einem gewachsenen, urban geprägten Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine besonders alltagstaugliche Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle, unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl innerhalb des Stadtgebiets als auch in die umliegenden Regionen.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung ebenfalls einen hohen Mehrwert. Der nahegelegene Ludwig-Rehbock-Park mit seinem Weiher lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein und schafft einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Leben.

Ausstattung: Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Türen:
Weiße Holztürblätter

Oberböden:
Fliesen
Laminat

Wände und Decken:
Tapeziert und weiß gestrichen

Beheizung und Warmwasser:
Platten-/Rippenheizkörper
Gasbrennwertheizung von Brötje (neu 2024!)
Warmwasser über örtliche Durchlauferhitzer

TV- und Radio-Programme:
Kabelanschluss

Lage:
3. Obergeschoss

Wohnfläche:
Ca. 52 m² Sonstiges: Ihre Vorteile auf einen Blick:

+ Zentrale Lage – Bus & Bahn um die Ecke…
+ Charmanter Altbau
+ Gute Wohnungsgröße mit guter Aufteilung
+ Video-Gegensprechanlage
+ Neues Duschbad
+ Balkon in Ostausrichtung
+ Haus mit Flair
+ Bezugsfrei

Der Kaufpreis

Der Kaufpreis für diese renovierte Wohnung mit großem Balkon beträgt:

159.000 €.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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