Vermietete 3-Zimmerwohnung mit großem Garten und Balkon in Leverkusen-Opladen!

externe Objnr	20050-1140-26
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	51379
Ort	Leverkusen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	74 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	199.000 €

externe Objnr	20050-1140-26	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	51379
Ort	Leverkusen	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	74 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	199.000 €

Objektbeschreibung: Entdecken Sie diese charmante Erdgeschosswohnung in einem renovierten Altbau im Herzen von Leverkusen! Diese einladende Immobilie aus dem Jahr 1927 besticht mit einer Wohnfläche von ca. 74 m². Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, bietet die Wohnung genügend Platz zum Wohlfühlen.

Der gepflegte Laminatboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Darüber hinaus profitieren die Mieter von der alleinigen Gartennutzung.

Diese langjährig vermietete Wohnung ist nicht nur ein großartiger Ort zum Wohnen, sondern auch eine lohnende Investition. Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss mit zusätzlichen Möglichkeiten zur Nutzung. Diese attraktive Kaufgelegenheit sollten Sie nicht verpassen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2035
Endenergiebedarf: 122.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in Leverkusen in einem zentral gelegenen, gut angebundenen Wohnumfeld.

Durch die Nähe zur Innenstadt sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem fußläufig erreichbar – ideal auch für einen entspannten Einkaufsbummel.

Ergänzt wird das urbane Angebot durch attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, unter anderem mit dem Kino Scala.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Darüber hinaus ist die nächstgelegene Autobahnauffahrt zügig erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende besonders interessant macht. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Citynähe, Infrastruktur und Mobilität.

Ausstattung: Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
(überwiegend 1990)
Außenrollläden

Türen:
Holztürblätter in verschiedenen Ausführungen

Oberböden:
Fliesen
Laminat

Wände und Decken:
Tapeziert

Beheizung und Warmwasser:
Platten-/Rippenheizkörper
Gasbrennwertheizung von Brötje (neu 2024!)
Warmwasser über örtliche Durchlauferhitzer

TV- und Radio-Programme:
Kabelanschluss

Lage:
Hochparterre

Wohnfläche:
Ca. 74 m² Sonstiges: Ihre Vorteile auf einen Blick:

+ Zentrale Lage – Bus & Bahn um die Ecke…
+ Gute Wohnungsgröße mit guter Aufteilung
+ Neues Duschbad
+ Balkone in Ostausrichtung
+ Alleinige Gartennutzung
+ Haus mit Flair
+ Langjährige Mieter

Der Kaufpreis

Der Kaufpreis für diese vermietete Wohnung beträgt:

199.000 €.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

h^g₅⁷4^xg

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Weiterlesen...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...