Zentral gelegenes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial, 6 Garagen und Halle - IS-Letmathe

externe Objnr	172732-6544
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	58642
Ort	Iserlohn
Wohnfläche	306 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	965 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	9

externe Objnr	172732-6544	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	58642
Ort	Iserlohn	Wohnfläche	306 m²
Nutzfläche	80 m²	Grundstücksgröße	965 m²
Anzahl Zimmer	12	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	349.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	9

Objektbeschreibung: Auf einem ca. 965 m² großen Grundstück steht, zurückversetzt von einer ruhigen Seitenstraße, dieses zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet insgesamt ca. 357 m² Wohn-/ und Nutzfläche zzgl. Teilkeller.

Über einen zentralen Hauszugang mit vorgelagertem Vorflur sind zwei voneinander getrennte Wohneinheiten erreichbar. Zudem befinden sich im Erdgeschoss noch zwei hintereinanderliegende, separate Räume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Von einem dieser separaten Räume gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse sowie in den rückseitigen Garten.

Die erste Wohneinheit verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Der Zugang liegt im Erdgeschoss, während sich der überwiegende Teil der Wohnräume über das Ober-/ und Dachgeschoss erstreckt.
Im Obergeschoss befindet sich die Küche mit einem vorgelagerten Essbereich, der offen zur Diele gestaltet ist. Darüber hinaus stehen hier zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zu einer Dachloggia mit Süd-West-Ausrichtung sowie einem seitlichen Abstellraum.
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet.

Die zweite Wohnung umfasst ca. 147 m² Wohnfläche und erstreckt sich auf der rechten Hausseite etwa hälftig über das Erd-/ und das Obergeschoss.
Im Erdgeschoss bietet die Wohnung eine Kochküche, ein Schlafzimmer mit Zugang in den Garten sowie einen modern offen gestalteten Wohn-/ und Essbereich mit gemauertem Eckkamin und Holzparkettfußboden.
Über eine steile Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 20 m², ca. 14 m² und ca. 13 m²) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Über das Obergeschoss ist zudem der weitere, derzeit nicht ausgebaute ca. 51 m2 große Dachboden erreichbar.

Auf dem Grundstück stehen insgesamt 6 Garagen zur Verfügung. Zwei Garagen sind direkt an das Wohnhaus angebaut eine im Haus integriert, eine weitere Doppelgarage ohne Zwischenwand befindet sich separat auf dem Grundstück. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Halle, die als Kalthalle errichtet wurde und über ca. 120 m² Nutzfläche verfügt. Die Halle und einige der Garagen sind vermietet, sodass zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden.

Diese Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe und Ausstattung mit Halle und Garagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2035
Endenergiebedarf: 298.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1800
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Iserlohner Stadtteil Letmathe. Die Einwohner profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie ein PENNY-Markt, weitere Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.
Auch Familien finden hier sehr gute Voraussetzungen: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Letmathe und die Realschule Letmathe sowie Sportvereine, befinden sich im Stadtteil oder in kurzer Entfernung.
Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Volksgarten Letmathe mit großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und Spielplätzen attraktive Möglichkeiten. Zusätzlich laden die Wege entlang der Lenne zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A46 erreichen Sie schnell Hagen, das Ruhrgebiet sowie das Sauerland. Der Bahnhof Iserlohn-Letmathe bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Iserlohn, Hagen und Dortmund und sorgt gemeinsam mit mehreren Buslinien für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah-/ und Fernverkehr.

Ausstattung: Außenfassade: Vorderseite, Rückseite und rechte Giebelseite Fassadenelemente, linke Giebelseite verputzt
Decken: Holzbalkendecke
Fenster: Verbau unterschiedlicher Fenstertypen, zum Teil doppelverglaste Kunststofffenster bzw. doppelverglastes Dachflächenfenster aus Holz, zum Teil manuell bedienbare Rollläden
Haustür: Metall mit Glaseinsatz
Türzargen/-blätter: Holz
Treppen: Wohnung 1: Innentreppe Harfentreppe aus Metall mit Holzstufen/ Wohnung 2: Treppe mit Teppichbelag/ Zum nicht ausgebauten Dachboden: Metalltreppe mit Holzstufen/ Zum Teilkeller: Metalltreppe
Badezimmer: Wohnung 1: Tageslichtbad mit Badewanne/ Wohnung 2: Tageslichtbad mit Dusche/ Weiteres Tageslichtbad über Hausflur zugänglich mit Badewanne und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
Heizung: Getrennt für beide Wohnungen, Gasetagenheizungen, Firma Vaillant, Baujahr 1996/2015
Warmwasser: Wohnung 1: Zentral über Heizungsanlage/ Wohnung 2: Dezentral über Durchlauferhitzer
Wasseruhren: Vorhanden
Elektrik: Wohnung 1: Teilmodernisiert mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter, ansonsten modernisierungsbedürftig
TV- Anschluss: Satellit
Keller: Ca. 30 m² großer Teilkeller, über Küche der Wohnung 2 zugänglich
Terrasse/ Balkon/Loggia: Wohnung 1: Dachloggia mit Süd- Westausrichtung/ Wohnung 2: Überdachte Terrasse mit Gartenzugang, ebenfalls Süd- Westausrichtung
PKW- Stellplatz: 6 Garagen, 2 x Doppelgarage ohne Zwischenwand, eine davon mit elektrisch bedienbarem Schwingtor sowie 2 x Einzelgaragen
Grundstück: 965 m² großes Kaufgrundstück
Nebenkosten: Wohngebäudeversicherung ca.1.000 Euro/ Jahr, Grundsteuer 732 Euro/Jahr (2025),
Gesamt- Grundbesitzabgaben 1.751 Euro/ Jahr
Sonstiges: Ca. 120 m² große Halle, mit doppelflügeligem Stahltor, errichtet als Kalthalle mit einfachverglasten Fenstern und Glasbausteinen, Stromanschluss vorhanden
Mieteinnahmen: 1.130 Euro/ Monat
Hinweis: Die Käufer sollten über den Kaufpreis und die Kauferwerbsnebenkosten hinaus über ein Budget für Modernisierungs-/ Renovierungsmaßnahmen verfügen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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