Großzügiges Zweifamilienhaus im Bauernhofstil in MO-Kapellen!

externe Objnr	66582-8660
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	47447
Ort	Moers
Land	Deutschland
Wohnfläche	172 m²
Grundstücksgröße	2.673 m²
Anzahl Zimmer	6
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	495.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	6

externe Objnr	66582-8660	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	47447
Ort	Moers	Land	Deutschland
Wohnfläche	172 m²	Grundstücksgröße	2.673 m²
Anzahl Zimmer	6	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	495.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	6

Objektbeschreibung: Angeboten wird ein Zweifamilienhaus mit zwei recht ähnlich geschnittenen Wohnungen und insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche in Moers-Kapellen. Das Grundstück ist über ca. 2.600 m² groß und verfügt über verschiedene Garagen, Scheunen, Schuppen und Stellplatzmöglichkeiten.
Der Eingang befindet sich auf der Rückseite und ist über eine Zuwegung von der Starße aus erreichbar.
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit Oktober 2025 vermietet. Zudem sind auch einzelne Garagen sowie Schuppen, Stellplätze und Scheunen vermietet.
Allgemein befindet sich das Objekt in einem altersgemäß gebrauchten Zustand.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.01.2031
Endenergiebedarf: 210.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Klasse: G

Lage: Moers-Kapellen ist ein beliebter Ortsteil mit gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A57. Dadurch sind das Ruhrgebiet, Düsseldorf, Krefeld sowie die niederländische Grenze zügig erreichbar. Leider lässt sich jedoch die recht stark befahrene Straße direkt am Objekt nicht weg diskutieren.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieses gut angebundenen Standorts.

Ausstattung: Die beiden Wohnungen werden über eine Öl-Zentralheizung (ca. 20 Jahre alt) befeuert. Teilweise wurden die Fenster erneuert, sie verfügen zudem über Außenrollläden. Jeder Woheinheit ist ein Stück Garten zugeordnet. Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.01.2021 bis 18.01.2031
Endenergiebedarf Wärme: 210,2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 2001

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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