Vier Zimmer, offener Wohnbereich, eigener Garten – Ihr individuelles Zuhause wartet

externe Objnr	20049-3849
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	52525
Ort	Heinsberg / Porselen
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Grundstücksgröße	263 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Kaufpreis	359.000 €
Provision	2,38% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3849	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	52525
Ort	Heinsberg / Porselen	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Grundstücksgröße	263 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Kaufpreis	359.000 €
Provision	2,38% inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese moderne Doppelhaushälfte (ca. 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer) auf einem ca. 263 m² Grundstück bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit. Das Erdgeschoss überzeugt mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und Garage sowie Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei flexible Zimmer und ein Badezimmer mit Vorwandinstallation für Toilette und Waschbecken sowie Anschlüssen für Dusche und Badewanne.

Das Haus wird im Innenausbauzustand verkauft: Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sanitärausstattung, Außenanlagen wie Terrasse oder Rasen sowie die Zufahrt und der Vorgarten können Sie nach Ihrem Geschmack gestalten. Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen sowie eine Luftwärmepumpe sind bereits installiert – sofort startklar für Ihr Traumhaus!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2036
Endenergiebedarf: 26.51 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Klasse: A+

Lage: Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in der idyllischen Umgebung des Heinsberger Stadtteils Porselen und vereint ländliche Ruhe mit optimaler Anbindung an das städtische Leben. Das Zentrum von Heinsberg erreichen Sie in nur 8 km – perfekt für Einkäufe, Restaurants und kulturelle Angebote –, während Sie gleichzeitig die friedliche Atmosphäre einer naturnahen Wohngegend genießen.

Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindungen: Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 2 km entfernt, sodass Pendler schnell unterwegs sind. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen nur etwa 500 m entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in nur 1,7 km Entfernung. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und praktischer Erreichbarkeit – perfekt für Familien und alle, die Wert auf eine harmonische Wohnlage legen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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