Modern, flexibel, individuell - Doppelhaushälfte mit viel Gestaltungsspielraum in ruhiger Lage

externe Objnr	20049-3848
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	52525
Ort	Heinsberg / Porselen
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Grundstücksgröße	276 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Kaufpreis	344.000 €
Provision	2,38% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3848	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	52525
Ort	Heinsberg / Porselen	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Grundstücksgröße	276 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Kaufpreis	344.000 €
Provision	2,38% inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2025 bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem ca. 263 m² großen Grundstück ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, eine Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist bereits mit einer Vorwandinstallation für Toilette und Waschbecken vorbereitet; Anschlüsse für Dusche und Badewanne sind vorhanden.

Die Immobilie wird im Innenausbauzustand übergeben. Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sanitärausstattung, die Gestaltung der Außenanlagen sowie die Zufahrt und der Vorgarten können vom Käufer individuell umgesetzt werden. Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen sowie eine Luftwärmepumpe sind bereits installiert.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2036
Endenergiebedarf: 28.91 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Klasse: A+

Lage: Diese Doppelhaushälfte liegt im beliebten Stadtteil Porselen und vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Nur 8 km trennen Sie vom lebendigen Zentrum von Heinsberg – ideal für Einkäufe, Restaurants und Freizeitangebote – während die Nachbarschaft durch eine friedliche, familienfreundliche Atmosphäre besticht.

Die Anbindung ist erstklassig: Die Autobahn ist nur 2 km entfernt und sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Familien genießen die Nähe zu Kindergarten und Grundschule (jeweils ca. 500 m), sodass der Alltag bequem zu Fuß organisiert werden kann. Für den täglichen Einkauf liegen Supermärkte und Versorgungseinrichtungen nur etwa 1,7 km entfernt.

Hier finden Sie die perfekte Mischung aus Komfort, Ruhe und Erreichbarkeit – ein Ort, an dem man gerne zuhause ist.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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