Attraktive, vermietete Gewerbeeinheit – Solide Kapitalanlage mit etablierter Mietsituation

externe Objnr	20049-3814
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	47441
Ort	Moers / Asberg
Land	Deutschland
Nutzfläche	73 m²
Gesamtfläche	73 m²
Verkaufsfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Kaufpreis	135.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3814	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	47441
Ort	Moers / Asberg	Land	Deutschland
Nutzfläche	73 m²	Gesamtfläche	73 m²
Verkaufsfläche	60 m²	Anzahl Zimmer	2
Kaufpreis	135.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Diese gepflegte, vermietete Gewerbeeinheit in Moers / Asberg bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Mietsituation. Auf ca. 73 m² Nutzfläche stehen zwei gut geschnittene Räume zur Verfügung, ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Praxisnutzung. Derzeit ist die Einheit an ein etabliertes Fachgeschäft für Elektro-Mobilität und Mobilitätshilfen vermietet. Ein separater Küchenbereich sowie zwei Toiletten erhöhen den Nutzwert. Ein zugeordneter Außenstellplatz (Nr. 4) sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Das Gebäude aus dem Baujahr 1988 befindet sich in gepflegtem Zustand, die Ausstattung entspricht einem praxisorientierten Standard. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 7.200 €, das monatliche Hausgeld ca. 175 €.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2035
Endenergieverbrauch: 67.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Klasse: B

Lage: Die Bürofläche befindet sich in einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil von Moers. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus und bietet somit ein professionelles Umfeld bei gleichzeitig angenehmer Infrastruktur.

Die Moerser Innenstadt ist in kurzer Distanz erreichbar und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zugänglich.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Dank dieser verkehrsgünstigen Lage eignet sich der Standort ideal für Kunden- und Mitarbeiterverkehr und bietet eine solide Basis für eine repräsentative Büro- oder Praxistätigkeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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