Ihr neues Domizil: Eigentum anstatt Mieten!

externe Objnr	20048-P2006
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	46483
Ort	Wesel
Etage	1
Wohnfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Kaufpreis	120.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	20048-P2006	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	46483
Ort	Wesel	Etage	1
Wohnfläche	52 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Kaufpreis	120.000 €
Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 52 Quadratmetern und wurde im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichtet.

Zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnung zählt ein großzügiger, separater Kellerraum sowie eine zusätzliche Abstellfläche im Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen fünf von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Eine Einheit ist vermietet, was zu einer harmonischen Nachbarschaft beiträgt.
Von Vorteil ist, dass das Schlafzimmer gen Garten ausgerichtet ist. Somit ist ruhiges Schlafen- vielleicht auch über Tag wenn Sie müssen, garantiert.
Der großzügige Balkon ist gen Süden ausgerichtet. Genau richtig, wenn Sie die Sonne lieben!
Parken können Sie am Rand der Straße oder auch am Friedhof. Vielleicht benötigen Sie ja auch gar kein PKW mehr, denn die Wohnlage der Immobilie ist stadtnah.

Die Hausverwaltung sorgt für eine ordentliche Betreuung und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen. Das Treppenhaus wurde vor wenigen Jahren renoviert und alle Balkone werden derzeit saniert, wobei die Kosten hierfür bereits vollständig übernommen wurden.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein gepflegtes Wohnumfeld und eine sicheres neues Zuhause. Die Nebenkosten der Wohnung sind im Rahmen und somit ist dies Ihre Gelegenheit Ihrer Mietwohnung endlich adieu zu sagen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.07.2029
Endenergieverbrauch: 151.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Klasse: E

Lage: Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch stadtzentralen Lage in Wesel. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend, mit der Fußgängerzone und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Medizinische Einrichtungen wie Apotheken, Arztpraxen und ein Krankenhaus sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Weseler Bahnhof liegt in der Nähe, und die Schermbecker Landstraße bietet eine schnelle Verbindung zur Autobahn A3, die sowohl in Richtung Niederlande als auch ins Ruhrgebiet führt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der nahegelegene Rhein, der Auesee, das Kino, der Kornmarkt sowie diverse Sportvereine und eine Tennisanlage sorgen für einen hohen Freizeitwert. Auch kulturelle Angebote wie Museen tragen zur Attraktivität der Lage bei. Die Innenstadt von Wesel ist zudem bequem mit dem Fahrrad zu erreichen, was zusätzliche Flexibilität im Alltag ermöglicht.

Bildungsangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage sowohl für Senioren sowie für Berufstätige besonders interessant macht.

Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Erdgas-Etagenheizung von Viessmann aus dem Jahr 2005, die als Kombigerät mit einem Warmwasserspeicher ausgestattet ist. In Flur, Küche und Kinderzimmer/Arbeitszimmer sind Fliesen verlegt, während im Schlafzimmer Laminat und im Wohnzimmer Fertigparkett vorhanden sind. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Balkon mit Südausrichtung, der derzeit saniert wird, ergänzt den schönen Grundriss. Die Wohneinheit umfasst insgesamt sechs Parteien und zeichnet sich durch eine sehr gute Nachbarschaft aus. Das Dach wurde in den 1980er Jahren neu gedeckt. Ein großer, separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Weitere Abstellfläche befindet sich im Dachboden. In der Küche ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden. Die Einbauküche ist ohne Elektrogeräte. Die Elektroinstallation ist älter. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast, jedoch ohne Rollläden. Sonstiges: Aufteilung: 1.Obergeschoss
Flur, Küche, Kinderzimmer/ Arbeitszimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon

Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich.
Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung dieser top gepflegten Eigentumswohnung?
Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf- gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 8932804.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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