Attraktive Maisonettewohnung am Waldrand in begehrter Lage von Wesel-Flüren

externe Objnr	20048-P2004
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	46487
Ort	Wesel
Etage	1
Wohnfläche	130 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	1.160 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.385 €
Kaution	2.320 €
Stellplatzmiete	25 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20048-P2004	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	46487
Ort	Wesel	Etage	1
Wohnfläche	130 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche	Kaltmiete	1.160 €
Nebenkosten	200 €	Warmmiete	1.385 €
Kaution	2.320 €	Stellplatzmiete	25 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: In ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Wesel- Flüren, gegenüberliegend vom Wald, befindet sich diese großzügige Maisonettewohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus. Mit ca. 130 m² Wohnfläche, teils modernisierter Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung bietet dieses Zuhause über 2 Ebenen ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die gerne in Flüren wohne möchten.
Hier die highlights der Wohnung:

° Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon in sonniger Ausrichtung und Blick in den Garten
° Separate Essküche mit Einbauküche (in der Miete enthalten) sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Geschirrspüler, Essecke in der Küche möglich
° große Vorratskammer angrenzend zur Küche
° teilweise in 2019 modernisiertes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche, Badewanne und Dachflächenfenster
° Gäste-WC im 1.Obergeschoss sowie zusätzliches WC im Dachgeschoss
° Wohnzimmer mit Balkonaustritt
° Schlafzimmer im 1.Obergeschoss mit direktem Balkonaustritt
° zwei geräumige Kinderzimmer bzw. Gäste-/Arbeitszimmer im Dachgeschoss
° zusätzlicher separater Hauswirtschaftsraum mit viel Platz für Bügelbrett und Co. im 1.Obergeschoss-kann auch als Gästezimmer genutzt werden, mit Austritt Balkon
° Kunstoff- ISO- Fenster mit Außenjalousien
° eigener separater Gartenanteil
° Nutzung Fahrradschuppen

Aufteilung: 1. Obergeschoss: Flur, Wohn- / Esszimmer mit Balkonaustritt, separate Essküche mit angrenzender Vorratskammer, Badezimmer, Schlafzimmer mit Balkonaustritt, Gäste-WC
Dachgeschoss: Flur, Kinderzimmer I/Büro, Kinderzimmer II/Büro, WC

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2036
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Klasse: D

Lage: 46487 Wesel- Flüren
Der Ortsteil Flüren gilt als ruhig und familienfreundlich. Wer Wert auf etwas mehr Abstand von Verkehr und Lärm legt, profitiert hier.
Flüren hat eine gute Anbindung an Grünräume; z. B. Wälder, Quakenacker, Auewiesen, Waldstadion Flüren, Spiel- und Sportmöglichkeiten im Freien.
Für Menschen, die gerne draußen sind oder Spaziergänge machen wollen, ist das ein Plus.
Für Familien sehr geeignet, da gute Anbindung zu Kitas, Grundschule, ÖPNV.
Es gibt Kindertagesstätten z. B. die katholische Kita St. Nikolaus in Flüren oder Waldkindergarten mit flexiblen Betreuungszeiten und mehreren Gruppen.
Auch Sportangebote sind vorhanden (Tennisverein, Fussball- Verein etc. )
Der Flürener Marktplatz ist fußläufig erreichbar. Hier findet 2 mal wöchentlich Frischemarkt statt.
Rund um den Marktplatz gibt es Banken, Physiopraxis, Bäckereien, Supermarkt, Post, Eiscafé, Apotheke sowie ein Restaurant und Schnellimbiss. Die Wohnung ist direkt an einer Waldrandlage von Flüren gelegen. Von hier aus können direkt Waldspaziergänge gemacht werden.
Gute Busanbindung nach Wesel bzw. Rees gegeben.

Ausstattung: ° Maisonettewohnung- wohnen auf 2 Ebenen
° Badezimmer modernisiert in 2019 mit großzügiger Dusche und Wanne, WC und Dachflächenfenster
° Gäste-WC im 1.Obergeschoss
° zusätzliches WC im Dachgeschoss
° Fußbodenheizung
° Oberböden teilweise Laminat, Fliesen
° Balkon in Südausrichtung, Austritt vom Wohn-/ und Schlafzimmer
° separate Küche inklusive Einbauküche
° Essecke in der Küche
° 1 separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
° fester PKW Stellplatz direkt vor dem Eingang- 25,00 EUR monatlich
° Tierhaltung nach Absprache
° Nutzung Fahrradschuppen zur alleinigen Nutzung

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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