OB - NÄHE CENTRO: MODERNES, VOLL VERMIETETES ENTERTAINMENT-CENTRUM MIT PARKPLÄTZEN ZU VERKAUFEN

externe Objnr	20003-12832
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Geschäftshaus
PLZ	46049
Ort	Oberhausen
Land	Deutschland
Etage	2
Nutzfläche	2.299 m²
Grundstücksgröße	4.884 m²
Anzahl Zimmer	40
Vermietbare Fläche	2.299 m²
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	6.200.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	436.149 €
Stellplatzanzahl	43

externe Objnr	20003-12832	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Geschäftshaus
PLZ	46049	Ort	Oberhausen
Land	Deutschland	Etage	2
Nutzfläche	2.299 m²	Grundstücksgröße	4.884 m²
Anzahl Zimmer	40	Vermietbare Fläche	2.299 m²
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	6.200.000 €	Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	436.149 €	Stellplatzanzahl	43

Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine moderne, im Jahr 2010 errichtete Gewerbeimmobilie mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 2.299 m². Das Objekt überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, eine klare Gebäudestruktur sowie eine nachhaltig attraktive Mieterstruktur aus den Bereichen Entertainment, Gastronomie und Fitness. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und entspricht in technischer wie optischer Hinsicht heutigen gewerblichen Anforderungen.

Im Kellergeschoss sowie im linken Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine namhafte Spielothek der Schmidt Gruppe, einem der führenden Betreiber in der deutschen Freizeit- und Entertainmentbranche. Die Flächen sind modern und hochwertig ausgebaut und vermitteln bereits im Eingangsbereich durch großzügige Raumhöhen, eine offene Galeriegestaltung sowie hochwertige Bodenbeläge einen repräsentativen Eindruck. Die Spielflächen sind klar strukturiert und designorientiert gestaltet. Akzentuierte Beleuchtungselemente, stilvolle Raumteiler und separate Spielbereiche schaffen eine angenehme Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Lounge- und Aufenthaltszonen sowie modern ausgestattete Sanitärbereiche. Die technische Ausstattung inklusive Lüftungs- und Klimaanlagen entspricht zeitgemäßen Standards.

Im rechten Bereich des Erdgeschosses befinden sich zwei gastronomische Einheiten. Ein etabliertes indisches Restaurant überzeugt durch einen hochwertigen Innenausbau mit modernem Farb- und Lichtkonzept, großzügigem Gastraum, stilvollen Sitznischen sowie einem professionell ausgestatteten Küchenbereich mit entsprechender Ablufttechnik. Die Gestaltung wirkt modern, einladend und stark frequenzorientiert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein bekanntes Fast-Food-Restaurant der Systemgastronomie. Die Einheit präsentiert sich hell, freundlich und funktional strukturiert. Ein großzügiger Gastraum mit variabler Bestuhlung, moderner Tresen- und Kassenbereich sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung unterstreichen den professionellen Auftritt. Beide gastronomischen Betriebe profitieren von der Synergie mit der Spielothek sowie der hohen Besucherfrequenz des Gesamtobjektes.

Im 1. Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite ein modern ausgestatteter Boxclub bzw. ein Fitness- und Functional-Training-Studio. Die Fläche überzeugt durch ein offenes, urbanes Raumkonzept mit hochwertigem Bodenbelag, professionellen Trainingsgeräten, Freihantelbereich sowie großzügigen Trainingszonen. Spiegelwände, moderne Lichtinstallationen und sichtbare Lüftungselemente unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Ergänzt wird die Einheit durch moderne Umkleide- und Duschbereiche sowie separate Regenerations- und Ruheräume.

Auf der rechten Seite des 1. Obergeschosses befindet sich ein EMS-Studio mit hochwertigem Innenausbau. Die Fläche ist klar strukturiert und funktional gestaltet. Moderne Trainingsbereiche, Spiegelwände, dezente Beleuchtung sowie gepflegte Umkleide- und Sanitärbereiche vermitteln einen professionellen Gesamteindruck. Das Studio ergänzt das Fitnessangebot ideal und sorgt für eine zusätzliche, zielgruppenspezifische Frequenz.

Die Kombination aus Entertainment, Gastronomie und Fitness schafft eine nachhaltige Nutzungsmischung mit starken Synergieeffekten. Unterschiedliche Zielgruppen und Nutzungszeiten sorgen für eine kontinuierliche Frequenz über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Die moderne Bauweise aus dem Jahr 2010, die gepflegte Gebäudesubstanz sowie die etablierten Mieter machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.02.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Klasse: C
Endenergiebedarf (Wärme): 35.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 32.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die Mülheimer Straße in Oberhausen ist eine der zentralen Verkehrsachsen der Stadt und verbindet Alt-Oberhausen direkt mit Mülheim an der Ruhr. Als Teil der stark frequentierten Hauptverbindung zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus. Die umliegenden Autobahnen A 42, A 40 sowie A 516 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Duisburg, Essen und Düsseldorf. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verlaufen entlang der Straße und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit des Oberhausener Hauptbahnhofs sowie der umliegenden Stadtteile.

Das direkte Umfeld ist urban geprägt und weist eine gewachsene Mischnutzung auf. Neben klassischen Wohnhäusern verschiedener Baujahre finden sich entlang der Mülheimer Straße zahlreiche Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Betriebe sowie weitere gewerbliche Nutzungen. Dadurch entsteht eine lebendige, innerstädtische Atmosphäre mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Insgesamt bietet die Mülheimer Straße eine zentrale, verkehrsgünstige Lage mit sehr guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was insbesondere für gewerbliche Nutzungen attraktiv ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Infrastruktur und der schnellen Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Ausstattung: - Moderne, zeitgemäße Gebäudearchitektur

- Großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich mit Galeriecharakter

- Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Designbeläge, Teppichbereiche)

- Abgehängte Decken mit integrierter LED-Spotbeleuchtung

- Klimatisierte Einheiten

- Professionelle Lüftungs- und Abluftanlagen

- Gepflegte, moderne Sanitäranlagen

- Klare, funktionale Grundrissstruktur

- Gute interne Wegeführung

- Gewerbetaugliche Elektro- und Netzwerkinfrastruktur Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.02.2026
Endenergieverbrauch Wärme: 35 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 32 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2010

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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