Attraktives Ladenlokal - 154 m² Verkaufsfläche in zentraler Innenstadtlage- Teilung möglich

externe Objnr	20044-4016
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	53773
Ort	Hennef
Land	Deutschland
Nutzfläche	185 m²
Gesamtfläche	185 m²
Lagerfläche	31 m²
Verkaufsfläche	154 m²
Anzahl Zimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaltmiete	2.500 €
Nebenkosten	500 €
Provision	3.57 Monatsmieten
Kaution	7.500 €

externe Objnr	20044-4016	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	53773
Ort	Hennef	Land	Deutschland
Nutzfläche	185 m²	Gesamtfläche	185 m²
Lagerfläche	31 m²	Verkaufsfläche	154 m²
Anzahl Zimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Kaltmiete	2.500 €
Nebenkosten	500 €	Provision	3.57 Monatsmieten
Kaution	7.500 €

Objektbeschreibung: Dieses hochwertige Ladenlokal in 1A-Lage bietet eine ideale Grundlage für Ihre Geschäftsideen.
Die großzügige Fläche ist mit einer praktischen Aufteilung perfekt auf die Bedürfnisse moderner Unternehmen abgestimmt.

Die Aufteilung des Objekts:
• Foyer: Einladender Empfangsbereich, der den ersten Eindruck Ihres Unternehmens prägt.
• Empfangsbereich: Platz für eine freundliche Begrüßung und Organisation.
• 3 kleinere Büros: Ideal für Einzelarbeit oder kleine Teams.
• 1 großes Büro/Besprechungszimmer: Perfekt für Besprechungen oder als Großraumbüro, zusätzlich ist er von außen zu begehen.
• Damen-/Herrentoilette: Separate sanitäre Einrichtungen.
• Küche: Ausreichend Platz für eine kleine Teeküche.
• Lager: Eine praktische Lagerfläche für Materialien und Akten. Alternativ kann dieser offene Raum als Sozialraum genutzt werden.
Dank der flexiblen Leichtbauwände lässt sich die Fläche nach Bedarf individuell anpassen und umgestalten, um den speziellen Anforderungen Ihres Unternehmens gerecht zu werden.
Eine Teilung ist in Rücksprache mit den Eigentümern möglich. Näheres gerne in einem Termin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
• Eine Nutzung als Gastronomie, Wettbüro oder Spielstätte ist nicht möglich.

Nutzen Sie diese erstklassige Lage für Ihr Business und profitieren Sie von der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit dieses attraktiven Objekts.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren oder eine Besichtigung zu vereinbaren!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.12.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Endenergiebedarf (Wärme): 194.20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 64.50 kWh/(m²*a)

Lage: Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd.15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht. Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen.

Ausstattung: Die Kaltmiete beträgt 2.500,- € kalt + Nebenkosten.
Die zu hinterlegende Kaution beträgt 3 Kaltmieten.
Unsere Provision beträgt 3,57 Kaltmieten inkl. 19% Mwst. Sonstiges: Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernen von Einrichtungsgegenständen). Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir von der Vermieterseite erhalten haben. Sie sind nach unserem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.12.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 194.2 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 64.0 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1950

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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