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Immobiliendetails

Attraktives 6-Familienhaus – gepflegt und vollvermietet

externe Objnr 20044-4006
Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditehäuser
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 53809
Ort Ruppichteroth
Land Deutschland
Wohnfläche 298 m²
Vermietbare Fläche 298 m²
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude 2
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Kaufpreis 850.000 €
Provision 3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 32.487 €
Stellplatzanzahl 5
externe Objnr 20044-4006 Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditehäuser Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 53809 Ort Ruppichteroth
Land Deutschland Wohnfläche 298 m²
Vermietbare Fläche 298 m² Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl Etagenzahl gesamt im Gebäude 2
Stellplatzart Stellplatz im Freien Kaufpreis 850.000 €
Provision 3.57 % mtl. Mieteinnahmen (Ist) 32.487 €
Stellplatzanzahl 5
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes 6-Familienhaus in solider Bauweise. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Wohnungsaufteilung, stabile Mieteinnahmen und eine attraktive Mieterstruktur – ideal für Kapitalanleger.
Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit folgender Aufteilung:
1 großzügige 4-Zimmer-Wohnung
2 gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen
3 praktische 2-Zimmer-Wohnungen
Bis auf zwei Wohnungen verfügen alle Einheiten über eine Terrasse oder einen Balkon und bieten somit zusätzlichen Wohnkomfort. Jede Wohnung ist zudem mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet.
Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Fünf der sechs Wohnungen profitieren außerdem von einem Außenstellplatz direkt am Haus.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist vollständig vermietet – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine solide und nachhaltige Kapitalanlage suchen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.11.2028
Endenergieverbrauch: 184.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Klasse: F

 Lage: Das angebotene Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage im Ruppichterother Ortsteil Winterscheid.
Die naturnahe Umgebung verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Die nahegelegene Stadt Hennef bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 531 gewährleistet.
Von Hennef aus besteht zudem Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Region Köln/Bonn gegeben ist.
Winterscheid selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule. Auch das Freizeitangebot ist durch einen örtlichen Fußball- und Tennisverein attraktiv gestaltet. Darüber hinaus befinden sich im Ort verschiedene Dienstleistungsangebote wie eine Bäckerei mit Postagentur sowie Bankservice.
In unmittelbarer Umgebung des Hauses stehen außerdem E-Ladestationen sowie Möglichkeiten zur Fahrradausleihe zur Verfügung.

Eine gut ausgebaute Infrastruktur im ländlichen Raum ist heute selten geworden. Winterscheid mit seinen rund 1.500 Einwohnern gilt daher als besonders attraktive Wohnadresse, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit den Vorzügen der Natur harmonisch verbindet.
Sonstiges: Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernen von Einrichtungsgegenständen). Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.11.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 184.7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1994

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  • Oleg Masch

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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