Dörfliche Lebensstruktur trifft auf Bonner City - Anbindung: solides Reihenhaus mit Garten & Garage!

externe Objnr	20014-BN-B-5255
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	53225
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²
Grundstücksgröße	272 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-BN-B-5255	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	53225
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²	Grundstücksgröße	272 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	495.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses solide Reihenhaus bietet auf ca. 132 m² offizieller Wohnfläche (verteilt auf zwei Vollgeschosse) ein ideales Zuhause für Paare oder Familien.

Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den angrenzenden kleinen Garten. Die pflegeleichte Wiese bietet Raum für Entspannung oder einen Spielbereich für Kinder. Zusätzlich zu den zwei Vollgeschossen wird das Dachgeschoss aktuell bereits zu Wohnzwecken genutzt. Da diese Fläche in der offiziellen Berechnung nicht enthalten ist, genießen Sie hier wertvolle zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Home-Office, Hobbyraum oder Gästebereich eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus – ein seltener Luxus, der die Parkplatzsuche nach Feierabend hinfällig macht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.02.2036
Endenergiebedarf: 268.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Klasse: H

Lage: Der Ortsteil ist eine sehr familienfreundliche Wohnlage, geprägt von Einfamilienhäusern, alten Hofanlagen und viel Grün drumherum. Zu langen Spaziergängen oder Radtouren durch die Auenlandschaft lädt das angrenzende Naturschutzgebiet Siegaue ein. Über die Stadtbahnlinie 66 („Telekom-Express“) ist man in wenigen Minuten in der Bonner Innenstadt oder in Siegburg (mit ICE-Anschluss). Die Autobahnen A59 und A565 sind quasi um die Ecke, was Geislar für Pendler nach Köln oder zum Flughafen sehr attraktiv macht. Im Ort selbst ist es eher ruhig; für größere Einkäufe fährt man meist ins benachbarte Vilich oder direkt nach Beuel.

Ausstattung: *Öl-Zentralheizung

*Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer

* Aluminiumfenster, isolierverglast

*Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett

*Etagen: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)

*Parken: 1 Garage + 2 Außenstellplätze

*Zustand: Solide Bausubstanz, renovierungsbedürftig Sonstiges: Bonn ist keine typische Großstadt – es ist eine Lebensstadt. Für junge Familien bietet die Bundesstadt eine seltene Kombination aus erstklassiger Bildung, internationalem Flair und einer Naturkulisse, die direkt vor der Haustür beginnt. Bonn bietet ein überdurchschnittliches Bildungsangebot. Von bilingualen Kitas über renommierte Gymnasien bis hin zur Exzellenz-Universität. Die Rheinaue ist mehr als nur ein Park; sie ist das Wohnzimmer der Bonner. Mit riesigen Spielplätzen, Bootsverleih und dem berühmten Flohmarkt ist sie der Treffpunkt für Familien am Wochenende. Bonn ist eine Stadt der kurzen Wege. Ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz und ein dichter ÖPNV sorgen dafür, dass das Auto oft stehen bleiben kann. Und wenn es doch mal weiter weg gehen soll, sind Köln oder der Flughafen dank der perfekten Autobahnanbindung in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

⁹p_n_ⁿ₈gqg

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Weiterlesen...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...