Charmantes Zuhause mit Garten, Terrasse und Garage - ideal für Paare, die kleine Familie und Pendler!

externe Objnr	20014-AK-A-5238
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53773
Ort	Hennef / Uckerath
Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²
Nutzfläche	105 m²
Grundstücksgröße	488 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Fertigteile
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	425.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20014-AK-A-5238	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53773
Ort	Hennef / Uckerath	Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²	Nutzfläche	105 m²
Grundstücksgröße	488 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Bauweise	Fertigteile
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	425.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: In attraktiver Wohnlage von Uckerath erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Platzangebot und einer soliden Ausstattung. Mit rund 119 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 105 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie ausreichend Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie 2 weitere Gäste- oder Arbeitszimmer, die flexibel nutzbar sind. Das Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sind vorhanden. Der Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Kaminofen ergänzt – ideal für die kältere Jahreszeit. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit direkten Zugang in den Garten. Besonders hervorzuheben ist der voll unterkellerte Bereich mit ca. 105 m² Nutzfläche – ideal als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt. Der zusätzliche Spitzboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Eine Garage rundet das Angebot ab. Die Lage in Uckerath ist besonders attraktiv für Berufspendler: Dank der Nähe zu Autobahnen und dem öffentlichen Nahverkehr sind Bonn, Köln oder das Siebengebirge schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse eines attraktiven Wohngebietes im Dorfteil Uckerath. Uckerath gehört zur Stadt Hennef (Sieg) im Rhein‑Sieg‑Kreis, ca. 15 km östlich von Bonn und inmitten der grünen Übergangszone zwischen Bergischem Land, Siebengebirge und dem Westerwald. Der Ort bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit guter Infrastruktur; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut: Über die nahegelegene B 8 und die Autobahn A560/A3 erreicht man schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln oder Frankfurt. Zudem ist Uckerath an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was Pendeln und Erreichbarkeit erleichtert. Die Umgebung besticht durch eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und Alltagserreichbarkeit – ideal für Familien oder Berufspendler.

Ausstattung: - Gas-Zentralheizung (2013)
- isolierverglaste Holzfenster
- elektrische Rollläden
- Boden mit Fliesen und Parkett ausgestattet
- Spitzboden
- Terrasse
- voll unterkellert
- Garage
- Kaminofen Sonstiges: Hennef liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, eingebettet zwischen Siebengebirge, Westerwald und Rhein. Der Ortsteil Uckerath besticht durch ruhige Wohngebiete, viel Grün und eine familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Freizeitangebote wie Wander- und Radwege, Sportvereine und das nahe Siebengebirge fördern die Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A3 und A560 sowie den regionalen Bahnverkehr sind Bonn, Köln und umliegende Städte schnell erreichbar. Die Region verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe, ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber, und bietet eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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