Vielseitiges Zweifamilienhaus in Hamm-Rhynern mit Entwicklungsmöglichkeiten!

externe Objnr	HS154
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	59069
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Rhynern
Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	79 m²
Grundstücksgröße	487 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	15 m²
Vermietbare Fläche	129 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Besonderheiten	Photovoltaik
Kaufpreis	397.000 €
Provision	provisionsfrei
Grundbesitzabgaben	845,98 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung	613,83 / Jahr

externe Objnr	HS154	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	59069
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Rhynern	Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	79 m²	Grundstücksgröße	487 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	15 m²	Vermietbare Fläche	129 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Besonderheiten	Photovoltaik	Kaufpreis	397.000 €
Provision	provisionsfrei	Grundbesitzabgaben	845,98 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung	613,83 / Jahr

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Hamm-Rhynern bietet nicht nur bereits heute eine solide und vielseitige Nutzung, sondern auch ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Nur ca. 500 Meter vom Zentrum Rhynern entfernt gelegen, verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und dem täglichen Leben.

Auf einem Grundstück von ca. 487 m² stehen Ihnen derzeit rund 129 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei einzelne Wohnungen mit 79 m² im Erdgeschoss und weiteren 50 m² im Obergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller, einen kleinen Garten, eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Raumaufteilung macht das Haus besonders interessant: Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit klassischer und gut nutzbarer Struktur. Hier stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung, die mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, Küche und Bad ebenfalls eine angenehme und alltagstaugliche Aufteilung bietet. Beide Ebenen sind über ein vollwertiges Treppenhaus erschlossen, was nicht nur die bestehende Nutzung als Zweifamilienhaus unterstützt, sondern auch ideale Voraussetzungen für weitere Ausbaumöglichkeiten schafft.

Besonders spannend ist das zusätzliche Potenzial dieser Immobilie: Im Dachgeschoss besteht eine Ausbaureserve von ca. 40 m², auf der sich nach den vorhandenen Möglichkeiten zwei weitere Zimmer realisieren lassen. Hinzu kommt ein kleines Hinterhaus, das sich ebenfalls zu weiterem Wohnraum entwickeln lässt und mit rund 60 m² zusätzliche Perspektiven eröffnet. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur für Eigennutzer mit Platzbedarf, sondern ebenso für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder für Kapitalanleger mit Blick auf zukünftige Erweiterungen.

Auch technisch und baulich wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Zwei Badezimmer wurden erneuert, die Gas-Heizung stammt aus Oktober 2024 und wird durch eine Solaranlage mit ca. 10 kW sinnvoll ergänzt. Darüber hinaus sind der Hauseingang sowie die Flurfenster bereits erneuert worden und die Dächer der Gebäude präsentieren sich in neuwertigem Zustand. Diese bereits erfolgten Investitionen schaffen eine sehr gute Grundlage für die weitere Nutzung und geben dem Objekt einen gepflegten und fortlaufend modernisierten Gesamteindruck.

Insgesamt handelt es sich hier um eine Immobilie mit Substanz, Flexibilität und echtem Mehrwert. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Haus für mehrere Generationen oder als interessantes Investment mit Ausbaupotenzial – dieses Zweifamilienhaus in Hamm-Rhynern bietet viele Möglichkeiten, die heute schon überzeugen und morgen noch mehr daraus machen können.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.03.2036
Endenergiebedarf: 157.41 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die angebotene Immobilie liegt in beliebter Wohnlage von Hamm-Rhynern und damit in einem Stadtteil, der für seine angenehme Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen geschätzt wird.

Das Zentrum von Rhynern ist nur etwa 500 Meter entfernt und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit praktisch vor der Tür.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung und einem gepflegten Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, die sowohl die Hammer Innenstadt als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar macht.

Eine Lage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 09.03.2036, Baujahr des Gebäudes: 1976, Baujahr der Anlagentechnik 2024, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 157,41 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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