KÄUFERPROVISIONSFREI: Doppelhaushälfte mit Garten und viel Platz für die Familie in Hamm-Heessen

externe Objnr	HN225
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	59073
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Heessen
Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	58 m²
Grundstücksgröße	532 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Kaufpreis	299.000 €
Provision	provisionsfrei
Stellplatzanzahl	1
Grundbesitzabgaben	1.057,63 € / Jahr

externe Objnr	HN225	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	59073
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Heessen	Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	58 m²	Grundstücksgröße	532 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Stellplatzart	Garage
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Kaufpreis	299.000 €	Provision	provisionsfrei
Stellplatzanzahl	1	Grundbesitzabgaben	1.057,63 € / Jahr

Objektbeschreibung: Diese großzügige Doppelhaushälfte in Hamm-Heessen vereint Platz, Substanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf besonders ansprechende Weise.

Auf ca. 152 m² Wohnfläche und einem 532 m² großen Grundstück eröffnet sich hier ein Zuhause mit viel Raum für Familienleben, individuelle Wohnkonzepte und langfristige Perspektiven. Das Haus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet, ist vollunterkellert und befindet sich aktuell im Leerstand – ideale Voraussetzungen also für alle, die ohne Zeitverlust ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Diese Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Größe und einer Aufteilung, die sowohl junge Familien als auch Käufer mit dem Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen oder einer flexiblen Nutzung anspricht. Insgesamt stehen 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Wohnräume verteilen sich über mehrere Ebenen und bieten dadurch eine angenehme Kombination aus gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen

Schon beim Betreten spürt man das Potenzial dieser Immobilie: Hier lässt sich ein Haus mit Charakter und viel Platz zu einem modernen und zugleich behaglichen Zuhause weiterentwickeln. Die vorhandene Struktur bietet Raum für Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche, während der Keller zusätzliche praktische Nutzfläche für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Stauraum schafft. Auch für Kapitalanleger ist das Objekt interessant, denn Größe, Zuschnitt und die Lage bilden eine starke Grundlage für eine wertbeständige Investition mit Entwicklungsspielraum.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Der große Garten mit Südausrichtung lädt zu entspannten Nachmittagen auf der Terrasse, zum Spielen mit den Kindern oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Garage und die Zufahrt ergänzen das Angebot sinnvoll und alltagstauglich.

In Kombination mit der ruhigen und zugleich zentralen Lage entsteht hier eine Immobilie, die Seltenheitswert hat: viel Platz im Haus, ein attraktives Grundstück und eine Lage, die Wohnen angenehm und praktisch zugleich macht.

Ob als neues Zuhause für die junge Familie, als Haus für mehrere Generationen oder als interessante Investition mit Perspektive – diese Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Basis für alle, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2036
Endenergiebedarf: 441.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in Hamm-Heessen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Norden von Hamm. Die Lage verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt.

Die Umgebung ist von Wohnbebauung geprägt und vermittelt ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer alltagstauglichen Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Angebote des Stadtteils sind von Heessen aus gut erreichbar. Dadurch entsteht eine Wohnlage, die Ruhe und praktische Wege im Alltag auf gelungene Weise miteinander verbindet.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv. Heessen bietet eine gute Anbindung an die Hammer Innenstadt sowie an das weitere Stadtgebiet. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die Wert auf ein gut angebundenes und zugleich wohnliches Umfeld legen. Insgesamt bietet diese Adresse eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, zentraler Erreichbarkeit und solidem Wohnumfeld.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 17.04.2036, Baujahr des Gebäudes: 1954, Baujahr der Anlagentechnik 2005, Energieträger: Gas, Energiebedarfskennwert: 441,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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