Platz für Familie & Träume – Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und extra Nutzfläche

externe Objnr	20049-3850
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41366
Ort	Schwalmtal
Land	Deutschland
Wohnfläche	107 m²
Grundstücksgröße	488 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	339.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3850	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41366
Ort	Schwalmtal	Land	Deutschland
Wohnfläche	107 m²	Grundstücksgröße	488 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	339.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992 befindet sich in ruhiger Lage von Schwalmtal und bietet auf einem ca. 488 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial. Die Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Vom Elternschlafzimmer im Obergeschoss gelangen Sie auf die Dachterrasse mit Fernblick. Ein ausgebautes Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten) bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Homeoffice oder Hobbyraum.

Die Immobilie ist voll unterkellert und wird durch eine Garage mit Zugang zur Terrasse und zum Garten ergänzt.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.03.2036
Endenergiebedarf: 144.52 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Klasse: E

Lage: Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Schwalmtal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hohe Wohnqualität aus – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Das Ortszentrum ist nur etwa 1,2 km entfernt und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie verschiedenen Dienstleistungs- und Freizeitangeboten. Dadurch lassen sich die täglichen Besorgungen bequem und schnell erledigen.

Auch die Verkehrsanbindung ist äußerst komfortabel: Der nahegelegene Autobahnanschluss in rund 1,8 km Entfernung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Familien profitieren zudem von der guten Infrastruktur im Bildungsbereich. Ein Kindergarten befindet sich in etwa 1,5 km Entfernung, ein Gymnasium ist bereits nach rund 1,6 km erreichbar.

Schwalmtal überzeugt darüber hinaus durch seine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen. Die reizvolle Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Freien ein und unterstreicht den hohen Wohn- und Lebenswert dieser Lage.

Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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