Toplage in Heinsberg / Lieck: Freistehendes Einfamilienhaus nahe Lago Laprello

externe Objnr	20049-3794_CS
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52525
Ort	Heinsberg / Lieck
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Grundstücksgröße	643 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	319.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3794_CS	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	52525
Ort	Heinsberg / Lieck	Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²	Grundstücksgröße	643 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	319.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Nur wenige Minuten vom malerischen Lago Laprello entfernt, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Heinsberg / Lieck, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen und Ruhe in naturnaher Umgebung schätzen. Die Immobilie besticht durch ein ca. 643 m² großes Grundstück und eine Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt auf 2 Ebenen, die mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, viel Raum für individuelles Wohnen, Home-Office, Gäste oder Hobbyräume bietet.

Das 1964 errichtete Haus vereint klassischen Charme mit solider Bauweise und ist vollständig unterkellert – hier finden Sie zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage, die Ihr Fahrzeug sicher unterbringt und den Alltag deutlich erleichtert. Die Ausstattung entspricht einer normalen Qualität und bietet eine solide Basis für Modernisierungen, Renovierungen oder Ihre ganz persönlichen Gestaltungsideen.

Die Erdgeschossebene wird aktuell vollständig als Wohnfläche genutzt. Bitte beachten Sie, dass gemäß ursprünglicher Planung etwa 60 % dieser Fläche als Gewerbefläche ausgewiesen sind. Eine Nutzungsänderung ist für die dauerhafte Wohnnutzung erforderlich, eröffnet aber gleichzeitig Chancen für kreative Lösungen oder Investitionspotenzial.

Ein echtes Highlight ist die sonnige Terrasse, die zum Entspannen, Genießen und geselligen Stunden im Freien einlädt. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen Garten, Spielflächen oder individuelle Erweiterungswünsche – perfekt für Familien und alle, die Natur und Privatsphäre schätzen.

Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Lage, Größe, Entwicklungspotenzial und Komfort. Immobilien mit dieser Qualität und diesem Potenzial sind auf dem Markt nur selten verfügbar. Wer hier zugreift, investiert nicht nur in ein Haus, sondern in Lebensqualität, Zukunft und Wertstabilität.

Nutzen Sie diese Chance – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Zuhauses persönlich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2036
Endenergiebedarf: 242.08 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Klasse: G

Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in begehrter Wohnlage von Heinsberg-Lieck und vereint auf ideale Weise idyllische Natur mit städtischer Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum malerischen Lago Laprello, der zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt.

Trotz der ruhigen Umgebung erreichen Sie das Stadtzentrum von Heinsberg in nur ca. 1,3 km. Hier stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Autobahn ist in ca. 6,5 km erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Diese Wohnlage bietet eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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