Düsseldorf Wittlaer: 3 Zimmer Maisonette Wohnung mit großem Garten am Feldes Rand gelegen

externe Objnr	67284-P2013
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	149 m²
Nutzfläche	9 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Küche	Einbauküche, offene Küche
Unterkellert	Ja
Sauna	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	598.000 €
Provision	3.57 % Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig, verdient und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	67284-P2013	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	149 m²
Nutzfläche	9 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Küche	Einbauküche, offene Küche
Unterkellert	Ja	Sauna	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	598.000 €
Provision	3.57 % Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig, verdient und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen am Feldrand und der Nähe zum Rhein. Die Wohnung erstreckt sich über das Hochparterre und das Gartengeschoss, was ihr den Charakter eines Hauses im Haus verleiht. Sie ist perfekt für einen Zwei- bis Drei-Personen-Haushalt geeignet und kann bei Bedarf in eine Vier-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Hochparterre erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einer halboffenen Küche. Ein Kamin sorgt in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre. Zudem bietet ein zusätzlicher Raum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer.

Im Gartengeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer sowie ein helles Duschbad und eine Sauna, die zur Entspannung einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, ideal um die Natur zu genießen. Zwei Terrassen und eine Loggia bieten zusätzlichen Freiraum im Sommer. Die Terrassenflächen betragen insgesamt ca. 60 m2 und sind zu 1/4 mit ca. 15 m2 in der Wohnfläche enthalten. Im Gartengeschoss befindet sich ebenfalls der direkt von der Wohnung begehbare Kellerraum.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, sie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Ein abgemauerter Keller und eine Garage mit großzügiger Zufahrt sowie weiteren Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Wohnung bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.03.2032
Endenergiebedarf: 159.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Klasse: E

Lage: Düsseldorf-Wittlaer ein Wohlfühlstandort, der ländliche Ruhe mit städtischem Komfort verbindet. Umgeben von grünen Wiesen, alten Baumalleen und dem sanften Flussrauschen bietet dieser Stadtteil eine idyllische Umgebung, in der man sofort durchatmen kann.

Hier kennt man sich noch, grüßt die Nachbarn und genießt das Leben in einem gewachsenen, familiären Umfeld. Für Familien ist Wittlaer ein echter Glücksgriff: Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen ganz in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie charmante Cafés und Restaurants befinden sich im Umfeld und somit, was man braucht, um sich rundum wohlzufühlen.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind Sie bestens angebunden: Mit Bus und Bahn erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt schnell und unkompliziert. So lässt sich das Beste aus zwei Welten vereinen, das ruhige Leben im Grünen und die Nähe zur pulsierenden Metropole.

Wittlaer ist ein Ort, an dem man ankommt und bleiben möchte, ein Zuhause eingebettet und umgeben von Wiesen und Feldern.

Ausstattung: - 3 Zimmer Garten Maisonette Wohnung
- kleine, harmonische Hausgemeinschaft mit nur 4 Wohneinheiten
- großer Garten zur alleinigen Nutzung am Feldes Rand gelegen
- Loggia
- 2 Terrassen
- Duschbad mit separatem WC zzgl. Gäste WC
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
- teiloffene Einbauküche
- Marmorböden in der Hochparterre
- Parkettböden im Gartengeschoss
- Sauna mit Dusche
- Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur Gartengeschoss Terrasse
- Gartenhaus
- ab gemauerter und nicht einsehbarer Kellerraum, separater Waschküche
- Garage mit davorliegenden Stellplätzen Sonstiges: Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Hinweis: Die Bilder sind teilweise KI bearbeitet und zeigen die Wohnung nach erfolgter Renovierung!

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig, verdient und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.03.2022
Endenergiebedarf Wärme: 159 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1978

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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