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Immobiliendetails

***BEZAUBERNDES REFUGIUM IM GRÜNEN***

externe Objnr 20071-6090
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 53809
Ort Ruppichteroth
Land Deutschland
Wohnfläche 64 m²
Grundstücksgröße 510 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Luft/wasser Wärmepumpe
Kamin Ja
Kaufpreis 199.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl 1
externe Objnr 20071-6090 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 53809
Ort Ruppichteroth Land Deutschland
Wohnfläche 64 m² Grundstücksgröße 510 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Luft/wasser Wärmepumpe
Kamin Ja Kaufpreis 199.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: In herrlich grüner Lage von Ruppichteroth wartet ein echtes Wohnidyll auf Sie. Hier lässt sich der Alltag komplett vergessen! Ländlich, aber top-modern mit Wärmepumpe und Solarthermie ausgestattet, hält diese Immobilie jede Menge Überraschungen bereit! Entdecken Sie mit uns dieses charmante Landhaus und genießen Sie doch einfach schon diesen Sommer in einem neuen Zuhause!

Dieses Häuschen ist eine echte Inspiration. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf, und richten Sie sich Ihre eigene Wohlfühl-Oase ein! Von der einladenden Diele aus gelangen Sie in einen herrlichen Wohn-/ Essbereich mit großer Fensterfront. Ein wunderschöner Kaminofen verbreitet zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Hier wird man in der kalten Jahreszeit ein wohliges Flammenspiel genießen!

Der Weg in den Garten führt über eine schöne, teilüberdachte Terrasse. Der perfekte Ort für ein gemütliches Beisammensein im Kreise von Freunden und Familie. Umgeben von Natur kann man hier einfach mal den Blick schweifen lassen und den Moment genießen. Im Garten selber gibt es viel Platz, um Träume zu verwirklichen: Hier vielleicht ein kleiner Pool, dort ein Gemüsebeet, kreieren Sie ein Areal für Ihre persönlichen Genussmomente. Ein kleines Gartenhaus mit Stauraum für Geräte und Grillzubehör ist bereits vorhanden. Hier schlummert ein kleines Paradies!

Zurück im Wohnraum gelangt man durch einen offenen Durchgang in die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist klein aber fein und bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls vom Wohnraum aus zu erreichen sind 2 weitere, separate Räume. Ob sie als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden, hier hat man freie Auswahl. Ein gepflegtes Duschbad darf natürlich nicht fehlen und vervollständigt die Wohnfläche dieser Immobilie.

Der Spitzboden ist nicht in der Wohnfläche enthalten, wurde aber zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier bietet sich noch eine schöne Nutzfläche mit ordentlich Stauraum und Möglichkeiten für Spiel und Hobby.

Ein Pkw kann geschützt im Carport stehen und ein weiteres Fahrzeug findet davor auch noch Platz.

Diese Immobilie wurde gehegt und gepflegt. Durch die Vielzahl der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie ohne notwendige Arbeiten. "Einziehen und genießen!" ist hier das Motto! Lassen Sie sich von der Gemütlichkeit begeistern und gehen Sie mit uns auf Entdeckungsreise, wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.03.2036
Endenergieverbrauch: 132.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Klasse: E

 Lage: Dieses wunderschöne Einfamilienhaus steht in ruhiger, dörflicher Wohngegend von Ruppichteroth-Hove. Bis zum Ortskern von Ruppichteroth sind es mit dem Auto nur wenige Kilometer. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten finden sie hier auch Apotheken, Banken, Ärzte sowie Kindergärten, die Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Waldbröl, Nümbrecht oder Much. Die Autobahn A3 und A560 sind in ca. 10 min. erreichbar und sorgen für eine gute Verkehrsanbindung nach Bonn oder Köln. Bis zum Flughafen Köln-Bonn sind es ca. 30 min. und zum ICE-Bahnhof Siegburg ca. 25 min.
Ausstattung: - Massivhaus (Bj. 1988) | Klinkerfassade
- Wärmepumpe (Bj. 2010)
- Solarthermie (Leitungen 2025 erneuert)
- Holzfenster mit Isolierverglasung| Innentüren erneuert (weiß)
- Fliesen | Laminat
- Einbauküche im KP enthalten
- Duschbad
- Spitzboden, nicht in der Wohnfläche enthalten
- Geflieste Terrasse| Edelstahlgeländer
- Terrassenüberdachung Alu / Glas mit Seitenwänden und Verschattung
- Gartenhäuschen
- Wunderschönes Grundstück
- Carport | Stellplatz

Hier präsentiert sich eine außergewöhnlich charmante Immobilie für naturnahes und zugleich modernes Wohnen. Lehnen Sie sich zurück und starten Sie entspannt in die Zukunft!

Bitte sehen Sie sich die 360°-Tour an unter https://tour.ogulo.com/JiWU, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Sonstiges: Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?

So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und den Verkauf einer Immobilie sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort.

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen
überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Oleg Masch

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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