Exklusiv in Hachenburg! Zweifamilienhaus in fußläufiger Zentrumsnähe!

externe Objnr	20014-WW-H-5276
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	57627
Ort	Hachenburg
Wohnfläche	156 m²
Grundstücksgröße	908 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	329.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20014-WW-H-5276	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	57627
Ort	Hachenburg	Wohnfläche	156 m²
Grundstücksgröße	908 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Küche	Einbauküche	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	329.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses Zweifamilienhaus aus ca. 1965 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 908 m² in Hanglage mit Gartenanteil. Als letztes Haus in der Zuwegung gelegen, bietet die Immobilie eine besonders ruhige Wohnlage. Durch die Hanglage befinden sich unterhalb des Grundstücks keine weiteren Häuser. Dadurch ergibt sich eine freie Sicht. Die Immobilie bietet zwei Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Mehrgenrationenwohnen als auch zur Teilvermietung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 4ZKB (ca. 82 m²) sowie über eine zusätzliche Gästetoilette. Neben zwei Schlafzimmern steht ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Büro oder Gästezimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne. Die Einbauküche wurde 2018 erneuert. Der Dachboden ist über eine ausklappbare Treppe erreichbar und bietet Zugang zur Loggia. Über das Treppenhaus gelangt man zudem ins Untergeschoss. Dort befinden sich eine weitere Wohneinheit mit 2ZKB /ca. 74 m²) sowie zusätzliche Kellerflächen. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem großen Balkon. Die Einbauküche aus dem Jahr 2016 verbleibt auch hier im Objekt. Eine Garage mit manuellem Tor und ein Freiplatz befinden sich direkt vor dem Haus. Lage: Die Immobilie liegt am Ende einer 30er Zone und ruhiger Innenstadtlage von Hachenburg, nur 5 Minuten vom historischen Marktplatz entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken usw. sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Bahnhof mit der Regionalbahn RB 90 (ca. 900 m entfernt) in Richtung Limburg und Siegen, sowie mehrere Buslinien sichern eine gute Anbindung an den ÖPNV. Das Landschaftsmuseum Westerwald, die Schlosskirche und weitere zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung: **Die Mietwohnung im UG wird zum 1. Mai 2026 frei, die Eigentümerwohnung im EG nach erfolgtem Verkauf**

Dach Wohnhaus: 2005 mit Dachpfannen
Dach Garage: Welleternit
Böden: Stäbchenparkett, Laminat, Fliesen, Teppich
Beheizung: Öl-Zentralheizung 2008 / Buderus-Niedertemperaturkessel
(Gasanschluss liegt am Haus)
Loggia: 2003
Fenster: isolierverglast Kunststofffenster (UG 2016, EG 2018)
TV via Sat-Schüssel Sonstiges: Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz und Siegen bzw. zwischen Altenkirchen und Bad Marienberg. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Die Autobahn A45 ist in ca. 30 Minuten, der ICE Bahnhof Montabaur in ca. 45 Minuten erreichbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

s_nx_hh3mqc

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Weiterlesen...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...