Mülheim-Styrum / günstige Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

externe Objnr	20056-3082
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	45476
Ort	Mülheim an der Ruhr
Land	Deutschland
Wohnfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	85.000 €
Provision	4.76 %

externe Objnr	20056-3082	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	45476
Ort	Mülheim an der Ruhr	Land	Deutschland
Wohnfläche	58 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	85.000 €	Provision	4.76 %

Objektbeschreibung: Das gepflegte, beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 erstellt und bietet eine solide Substanz. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus zwei Häusern mit insgesamt 10 Wohneinheiten zusammen.

Die ca. 58 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Balkon zu integrieren, da die notwendigen Stützen vor einigen Jahren bereits errichtet worden sind. Optional lässt sich der Grundriss flexibel anpassen so ist z.B. eine Umgestaltung hin zu einer klassischen 3-Raum-Wohnung, wie sie ursprünglich vorhanden war, problemlos realisierbar.

Der Wohnung ist ein sehr großzügiger Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen zur Verfügung. Die Wohnung wurde bereits leer geräumt und bietet somit viel Freiraum für individuelle Renovierungswünsche.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2033
Endenergiebedarf: 225.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Klasse: G

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Mülheim an der Ruhr im Stadtteil Styrum. Die Wohnlage ist geprägt von einem gewachsenen Wohnumfeld und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Mülheimer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Der nicht weit entfernte Hauptbahnhof Mülheim bietet hervorragende Verbindungen in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Für Autofahrer besteht eine ideale Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen, insbesondere an die A40 und A52, sodass die Nachbarstädte Essen, Duisburg und Oberhausen schnell erreichbar sind.

Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Die nahegelegene Ruhr mit ihren Spazier- und Radwegen, Grünanlagen sowie Freizeit- und Sportangeboten lädt zur Erholung im Alltag ein. Insgesamt bietet die Wohnlage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Etagenheizung (muss inkl. Heizkörpern erneuert werden)
- elektrische Warmwasserversorgung
- weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (von 2003) in Küche und Bad
- weiße Holzfenster mit Isolierverglasung (von 1979) in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Keramikfliesen in allen Räumen
- Tageslichtbad, ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Anbau eines Balkons möglich
- großer Kellerraum Sonstiges: Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir nach den gesetzlichen Bestimmungen auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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