FREISTEHENDES EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS MIT ZWEI GARAGEN

externe Objnr	20055-E-3872
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	45239
Ort	Essen
Land	Deutschland
Wohnfläche	224 m²
Nutzfläche	73 m²
Grundstücksgröße	702 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kamin	Ja
Kaufpreis	745.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	20055-E-3872	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	45239
Ort	Essen	Land	Deutschland
Wohnfläche	224 m²	Nutzfläche	73 m²
Grundstücksgröße	702 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kamin	Ja	Kaufpreis	745.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Dieses solide, ursprünglich 1953 errichtete Ein- beziehungsweise Zweifamilienhaus bietet durch seine Bauweise und Aufteilung die Möglichkeit, sowohl ein großzügiges Einfamilienhaus über beide Etagen zuzüglich Keller zu nutzen, als auch die Möglichkeit der Separierung einer
Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von rund 140 m² und einer separaten Wohnung im Dachgeschoss mit rund 84 m². Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine
(Dach-) Terrasse beziehungsweise im Erdgeschoss zusätzlich noch über einen Garten.
Für beide Wohneinheiten ist eine separate Garage vorhanden mit der Möglichkeit, weitere Fahrzeuge vor der Garage zu parken.

Der Ursprungsnutzer hat das Objekt über Jahrzehnte bewohnt, einige Modernisierungen vorgenommen und das Haus in Gänze als Einfamilienhaus genutzt. Dem glücklichen Erwerber steht eine Vielzahl an Möglichkeiten der örtlichen Aufteilung und Modernisierungsmaßnahmen offen, um das wunderschöne Anwesen nach seinen Vorstellungen zu gestalten.

Die Aufteilung gestaltet sich aktuell wie folgt:

Erdgeschoss
· Diele
· Dusch- und Wannenbad mit Fenster
· großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche sowie
· Ausgang zur Terrasse, die in den Garten führt
· Schlafzimmer
· Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Bibliothek inklusive Kachelofen

Dachgeschoss
· Diele
· Duschbad mit Fenster
· Küche, die aktuell als Arbeitszimmer genutzt wurde und Zutritt zur großen Dachterrasse gewährt.
· Schlafzimmer
· Wohnzimmer

Spitzboden
Der Spitzboden wurde wohnlich ausgebaut, ist in der vorgenannten Wohnfläche aber nicht
enthalten und beherbergt den m.E. kleinsten Durchlauferhitzer der Welt.

Kellergeschoss
· Hobbykeller
· Heizungskeller
· Waschkeller
· Lagerkeller

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2035
Endenergiebedarf: 215.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Klasse: G

Lage: Makrolage:
Essen die moderne Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungsmetropole im Herzen des
Ruhrgebietes mit über 590.000 Einwohnern. Standort für Konzernzentralen wie RWE,
Aldi-Nord, Hochtief, STEAG, Evonik Industries, Schenker, Eon-Ruhrgas, FunkeMediengruppe oder
Deichmann. Europäische Kulturhauptstadt 2010. Universitätsstadt. 25 km nach Düsseldorf
(BAB 52), 15 km nach Duisburg (BAB 40 u. 59), 20 km nach Bochum (BAB 40).
(Quelle: Wikipedia).

Mikrolage:
Ruhige Lage mit Dorfcharakter.
Heidhausen ist mit seinen drei Sportplätzen und dem einzigen 27-Loch-Golfplatz in Essen
auch im Sportbereich sehr beliebt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich überwiegend, Ein-bis Zweifamilienhäuser.
Der Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr (Bus und S-Bahn) bzw. an das Autobahnnetz ist hervorragend (A3, A40, A46, A52). Neben der Essener City sind durch die günstige Lage auch die Nachbarstädte Düsseldorf, Mühlheim a. d. Ruhr, Duisburg und Wuppertal mit dem PKW oder der S-Bahn in kurzer Zeit erreichbar.

Nahversorgung:
Edeka, Rewe und Discounter befinden sich in unter 1 km Entfernung. Die nächste KITA ist rd. 220m entfernt. Weiterführende Schulen in rd. 500m Entfernung. Der nächste Spielplatz liegt rd. 120 m entfernt, weitere Sport- und Spielplätze in unter 400m Entfernung. Auch Ärtze und Gastronomiebetriebe sind fussläufig zu erreichen. Sowohl in Heidhausen als auch in Werden befindet sich eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten, die am Baldeneysee ihre Fortsetzung finden.

Ausstattung: · Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und Stellplätzen vor den Garagen
· Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
· Kunststofffenster und Holzfenster
· 2 Tageslicht-Bäder
· großer Garten
· Dachterrasse und Balkon
· elektrische Rollläden im Erdgeschoss
· großer, überwiegend gefliester Keller
· Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
· separierte Stromversorgung für beide Wohneinheiten
· wohnlich ausgebauter Spitzboden
· bis zu 2,70 Meter hohe Decken im Erdgeschoss
· Kachelofen und Fußbodenheizung im Erdgeschoss

In Abstimmung mit dem Verkäufer kann gegebenenfalls die Küche im Erdgeschoss erworben werden.

Garagen/Stellplätze:
Garagenstellplätze mit zwei Einzelgaragen mit jeweils zwei vor den Garagen befindlichen
Stellplätzen.

Besonderheiten:
Seltene Gelegenheit in Top-Lage im Essener Süden, die sowohl für die größere Familie als auch für zwei Generationen ausreichend Platz und Lebensqualität für Wohnen und/oder Arbeiten
bietet. Die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und die direkt an der Immobilie liegenden
Grün- sowie Erholungsmöglichkeiten in Werden, Heidhausen und Fischlaken bieten eine
ungeahnte Lebensqualität, die heute in dieser Kombination nur selten zu finden ist. Sonstiges: Maklerprovision
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von EUR 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer hat mit dem Makler einen Maklervertrag abgeschlossen, der die gleiche Provisionshöhe, wie die mit dem Käufer vereinbarte Provision, enthält und ist für beide Seite provisionspflichtig tätig

Ihr/e Ansprechpartner/in

Stefan Pásztor
Tel.: 0201-74769511

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