NEU: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz

externe Objnr	66377-9646
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51377
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	77 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	219.000 €
Provision	2.975 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	7.800 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66377-9646	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51377	Ort	Leverkusen
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	77 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	219.000 €
Provision	2.975 %	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	7.800 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine vermietete, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit individuell gestalteten Einheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und zeitgemäße Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Herzstück der Wohnung ist das ca. 33 m² große Wohn- und Esszimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse in Südausrichtung hat. Diese lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie eine Stellfläche für einen ca. 3 Meter breiten Kleiderschrank. Die separierte Küche ist angenehm dimensioniert und ermöglicht sogar die Einrichtung eines kleinen Essbereichs. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein helles Wannenbad mit Fenster, das durch Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre überzeugt, sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2014 an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650,00 EUR inklusive dem Tiefgaragenstellplatz. Dank des sehr guten Zustands, der gefragten Lage und des funktionalen Grundrisses eignet sich diese Immobilie hervorragend als dauerhafte Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.

Der Mietvertrag kann aus Datenschutzgründen erst bei konkretem Interesse nach Absprache in unserem Büro eingesehen werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.10.2028
Endenergieverbrauch: 88.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Klasse: C

Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage vom Leimbacher Berg an der Ortsgrenze von Lev.-Schlebusch zu Lev.-Fettehenne und Steinbüchel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Zentrum von Schlebusch sind schnell erreicht. Ein Supermarkt, und eine Bäckerei befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Mit dem Fahrrad und mit dem Auto sind Sie schnell im Grünen. Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Oulusee entfernt. Neben den landschaftlichen Reizen brauchen die Bewohner nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu verzichten. Zum Einkaufen sind Möglichkeiten in Steinbüchel, Mathildenhof und in Schlebusch gegeben, diese sind auch bequem mit dem Bus erreichbar. Mit der nahen Bushaltestelle haben Sie den Vorteil einer direkten Busverbindung zwischen Köln und Remscheid.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung: Die zeitgemäße Ausstattung der Wohnung bildet eine solide Grundlage für eine dauerhaft attraktive Kapitalanlage.

Bodenbeläge
In der Diele, der Garderobe und dem Schlafzimmer ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der eine wohnliche Atmosphäre schafft. Der Wohn- und Essbereich, die Küche und das Bad sind mit zeitlos hellen Fliesen ausgestattet und überzeugen durch ihre Funktionalität und Langlebigkeit.

Sanitärausstattung
Das modern ausgestattete Wannenbad verfügt über ein Fenster, welches für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Die helle Gestaltung unterstreicht den freundlichen Gesamteindruck und bietet hohen Komfort für den täglichen Gebrauch.

Fenster und Sonnenschutz
Die Wohnung ist mit 2-fach-isolierverglasten Fenstern ausgestattet, die zu einer guten Wärme- und Schalldämmung beitragen. Rollläden sorgen zusätzlich für Sichtschutz, Verdunkelung und ein angenehmes Raumklima.

Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse in attraktiver Südausrichtung, die ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien bietet und den Wohnraum in den Sommermonaten erweitert.

Abstell- und Nebenflächen
Innerhalb der Wohnung steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Gemeinschaftseinrichtungen
Den Bewohnern des Hauses steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.10.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 88 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2002

Ihr/e Ansprechpartner/in

Mario Färber
Tel.: 0214-8553319

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