Exklusives Einfamilienhaus mit Weitblick, großzügigem Raumangebot und perfektem Zustand

externe Objnr	66377-9619
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53804
Ort	Much
Land	Deutschland
Wohnfläche	232 m²
Nutzfläche	118 m²
Grundstücksgröße	1.162 m²
Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	635.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	66377-9619	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53804
Ort	Much	Land	Deutschland
Wohnfläche	232 m²	Nutzfläche	118 m²
Grundstücksgröße	1.162 m²	Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	635.000 €
Provision	2.975 %	Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 ist mehr als nur eine Immobilie es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.162 m² eröffnet sich Ihnen ein unvergleichlicher, freier Blick über weitläufige Wiesen und Wälder ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Großzügiges Wohnen für Familien mit Anspruch
Mit einer Wohnfläche von ca. 232 m² sowie zusätzlichen ca. 118 m² Nutzfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei komfortable Schlafzimmer (das Elternschlafzimmer mit en-Suite Bad und Balkon), schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Familienleben ebenso wie für individuelle Rückzugsorte. Zwei stilvolle Bäder und ein Gäste-WC sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Zusätzlich steht Ihnen auf der zweiten Wohnebene noch ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der auch als Arbeits- oder Gästezimmer sowie als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.

Hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz
Schon beim Betreten des Hauses wird die hohe Bau- und Ausstattungsqualität spürbar. Edle Marmor- und warme Holzböden verleihen den Wohnräumen eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre. Die Gaszentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenraum harmonisch mit der umgebenden Natur.

Wintergarten und Terrasse Wohnen im Einklang mit der Natur
Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als weiterer lichtdurchfluteter Wohnbereich genutzt werden kann. Hier genießen Sie den Wechsel der Jahreszeiten in erster Reihe geschützt und dennoch mitten im Grünen. Die ca. 60 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende, Familienfeiern oder ruhige Stunden mit Blick in die unverbaute Landschaft.

Außenbereich Freiheit, Ruhe und Privatsphäre
Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur viel Platz zur Entfaltung, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob spielende Kinder, Garten- oder Naturliebhaber hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Die unverbaubare Aussicht über Wiesen und Wälder unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und macht sie zu einem seltenen Rückzugsort in ruhiger, naturnaher Lage.

Garage und Komfort
Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Neben dem klassischen elektrisch betriebenen Garagentor verfügt die Garage auch über zwei Verbindungstüren, die einen geschützten und direkten Zugang in das Einfamilienhaus und den Wintergarten ermöglichen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.06.2031
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich in Much-Oberbusch, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von lockerer Wohnbebauung, Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldflächen und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität.

Der Ortskern von Much mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Region überzeugt durch ihren hohen Erholungswert sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Rhein-Sieg-Kreises und den Großraum Köln/Bonn.

Much-Oberbusch verbindet ländliches Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und ist besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expose.

Ausstattung: Allgemeine Objektangaben

Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr: 1999

Wohnfläche: ca. 232 m²

Nutzfläche: ca. 118 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.162 m²

Raumangebot

Das Haus verfügt über eine großzügige und funktionale Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei vollwertige Bäder gewährleisten einen hohen Wohnkomfort im Alltag.

5 Zimmer

4 Schlafzimmer

2 Bäder

Bauweise und Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde in solider Bauweise errichtet und zeichnet sich durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung aus:

Gaszentralheizung mit komfortabler Fußbodenheizung im gesamten Haus

Hochwertige Marmor- und Holzböden in Wohn- und Schlafbereichen

Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume

Beheizter Wintergarten zur ganzjährigen Nutzung

Wohn- und Außenbereiche

Der offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Wintergarten sowie zur großzügigen Terrasse und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Ca. 60 m² große Terrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Beheizter Wintergarten als zusätzlicher Wohn- oder Essbereich

Freie, unverbaubare Sicht über angrenzende Wiesen und Wälder

Grundstück

Das ca. 1.162 m² große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ausreichend Platz für Garten, Erholung und Freizeitaktivitäten. Die naturnahe Lage mit freiem Blick ins Grüne unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.

Garage und Stellplätze

Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge

Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden

Besonderheiten

Ruhige, naturnahe Lage

Großzügige Wohn- und Nutzflächen

Hochwertige Bodenbeläge aus Marmor und Holz

Wintergarten und Terrasse als erweiterter Wohnraum

Unverbaubare Aussicht über Wiesen und Wälder

Zusammenfassung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Grundstücksgröße in naturnaher Umgebung. Ideal für Familien oder Käufer mit Anspruch an Raum, Komfort und Wohnqualität. Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.06.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 96 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1999

Ihr/e Ansprechpartner/in

Angelika Dolski
Tel.: 0214-8553315

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