Schöne ca. 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & modernen Tageslichtbad in Hagen-Eilpe

externe Objnr	172732-P2011
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	58091
Ort	Hagen
Etage	1
Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	400 €
Nebenkosten	164 €
Kaution	1.200 €

externe Objnr	172732-P2011	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	58091
Ort	Hagen	Etage	1
Wohnfläche	57 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	400 €	Nebenkosten	164 €
Kaution	1.200 €

Objektbeschreibung: Die im Exposé enthaltenen Bilder dienen ausschließlich der unverbindlichen Visualisierung und zeigen die Wohnung in unmöbliertem Zustand; tatsächlich ist das Objekt derzeit noch möbliert, wobei die Darstellungen digital bearbeitet wurden und vom aktuellen Ist-Zustand abweichen können.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentral gelegene Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Linker Hand befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet. Angrenzend daran liegt das Wohnzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich die Küche mit ausreichend Fläche für eine Küchenzeile und einen Essbereich. Direkt nebenan liegt das Tageslichtbad, das mit modernen Fliesen, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Die hohen Fenster unterstreichen den charakteristischen Altbaucharme der Wohnung, der harmonisch mit modernen Elementen kombiniert wurde.
In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Der hinter dem Haus gelegene Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2029
Endenergieverbrauch: 165.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Klasse: F

Lage: Hagen- Eilpe

Der Bezirk Eilpe-Süd/Selbecke/Oberhagen bietet einen hohen Freizeitwert. Mit dem Hagener Freilichtmuseum, der Kartbahn und dem nahegelegenen Hagener Forst mit seinen Wanderwegen finden sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen sind im Stadtteil vorhanden, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Hagener Innenstadt und die A45 (Hagen-Süd) sind in wenigen Minuten erreichbar, Buslinien wie 512, 516, 519 und die Schnellbuslinie SB71 sorgen für eine gute Anbindung.
Die angebotene Wohnung befindet sich im oberen Bereich von Oberhagen in ruhiger, zentrumsnaher Lage.

Ausstattung: Etage: 1. Obergeschoss
Lage: Linke Wohneinheit
Decken: Beton
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung
Haustür: Alu mit Glaseinsatz
Türen/Zargen: Holz
Heizung: Gaszentralheizung, elektrischer Heizkostenverteiler
Elektrik:Die gesamte Elektroinstallation wurde umfassend modernisiert
Warmwasser: Durchlauferhitzer im Bad, separates Untertischgerät in der Küche
Waschmaschinenanschluss:Im Badezimmer
Bodenbeläge: Moderne Fliesen im Bad, Laminat in Wohn-/ und Schlafzimmer sowie der Küche
Badezimmer: Modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Keller: Ja
Trockenboden:Ja
Gartennutzung: Ja, gemeinschaftlich
Stellplätze: Öffentlich vor dem Haus
Treppenhausreinigung: Extern, in den Nebenkosten enthalten
Winterdienst: Im Wechsel unter den Erdgeschoss-Wohnungen Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültig von: 12.07.2019
Gültig bis: 11.07.2029
Endenergieverbrauch Wärme: 164,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1950
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ihr/e Ansprechpartner/in

Louis Steinbach
Tel.: 02331-3678912

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