Modernisierte Eigentumswohnung mit neuem Badezimmer, Garage und Loggia in Hohenlimburg Elsey

externe Objnr	172732-6612
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	58119
Ort	Hagen
Etage	1
Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	155.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	172732-6612	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	58119
Ort	Hagen	Etage	1
Wohnfläche	76 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	155.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses zentral gelegen im beliebten Hagener Stadtteil Hohenlimburg-Elsey.
Die Wohnung wurde seit 2020 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche Fenster wurden erneuert, ebenso die komplette Elektrik sowie die Wohnungsinnentüren. Darüber hinaus wurde ein modern ausgestattetes und gefliestes Duschbad eingebaut.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie direkt das moderne Duschbad sowie das großzügige Wohn-/ und Esszimmer mit Zugang zur Loggia.
Über eine separate Zwischendiele mit praktischem Abstellraum sind die Küche sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer erschlossen. Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia.
Die Loggia ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und bietet dank vorhandener Markise einen angenehmen, geschützten Außenbereich mit attraktiver Sonnenlage, perfekt für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend.
Ein weiteres Plus ist die unmittelbar vor dem Haus befindliche Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine modernisierte Immobilie ohne unmittelbaren Investitionsbedarf in zentraler Lage von Hohenlimburg suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen gepflegten Gesamtzustand und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Abschließend ist darauf hinzuweisen, dass sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Kaufinteressenten müssen berücksichtigen, dass für den Erwerb dieser Immobilie mindestens 30 % des Kaufpreises zuzüglich der Kaufnebenkosten als Eigenkapital erforderlich sind.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2028
Endenergieverbrauch: 109.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Klasse: D

Lage: Diese Wohnung liegt in zentraler Lage von Hohenlimburg-Elsey mit bester Verkehrsanbindung und gleichzeitiger Nähe zum Lennepark.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken usw. sind allesamt fußläufig erreichbar.
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Stadtteil von Hagen mit eigenem Stadtkern. Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten, gleichzeitig gibt es aber auch ein reichhaltiges Freizeitangebot. Wassersport, Radfahren, Wandern, Tennis, um nur einiges zu nennen.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8 Minuten und Dortmund in ca. 20 Minuten.

Ausstattung: Bauweise: Massiv
Decken: Stahlbetondecken
Dach: Flachdach wärmegedämmt, bereits erneuert,
Fenster: Kunststofffenster mit Schallschutz-/Isolierverglasung, Baujahr 2020
Rollläden: Kunststoffrollläden, überwiegend manuell bedienbar, eine
Hauseingangstür: Aluminium-Türanlage mit Gegensprechanlage
Wohnungseingangstüren: Holz mit Türspion
Innentüren: Holztüren, weiß, sowie Glasschiebetür zur Küche, erneuert 2022/ Stahlzargen, weiß lackiert
Bodenbeläge: Laminat
Badezimmer: Modern gefliestes und ausgestattetes Duschbad, innenliegend, erneuert 2022
Heizung: Öl- Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik, Baujahr 2021/ moderne weiße Flachheizkörper innerhalb der Wohnung
Warmwasser: Dezentrale über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte
Elektro: Zeitgemäße Elektroinstallation mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter, modernisiert 2018
Wasseruhr: Vorhanden
Keller: Separater Kellerraum mit Stromanschluss
Gemeinschaftsräume: Trockenraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine sowie Fahrradkeller
Terrasse/ Balkon: Loggia mit Süd- Westausrichtung, Zugang vom Wohn-/ und einem Schlafzimmer, manuell bedienbare Markise (aus 2017) vorhanden
PKW- Stellplatz: Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor, erneuert 2022
Hausgeld: 346 Euro / Monat darin enthalten sind die Kosten für Erbpacht, Wasser, Abwasser und Entwässerung, Heizkosten nach Verbrauch (inkl. Wartung und Betrieb der Heizungsanlage), Müllabfuhr, städtische Straßen- und Winterdienst, Allgemeinstrom (Haus und Garage), Versicherungen des Gemeinschaftseigentums, Wartung der technischer Anlagen (Wasseruhren, Feuerlöscher, Hausmeister, objektbezogener Winterdienst und Außenanlagen-/ sowie Gartenpflege der gemeinschaftlichen Flächen - darin enthaltener Anteil nicht umlagefähiger Kosten 192 Euro/ Monat
Treppenhausreinigung: Im Wechsel
Grundbesitzabgaben: 347,39 Euro/ Jahr für Grundsteuer B
Rücklagen: rd. 200.000 Euro

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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