Moers-Innenstadt: Gut geschnittene 2 ½-Zimmer-ETW mit tollem Sonnenbalkon und PKW-Stellplatz

externe Objnr	66582-8656
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47441
Ort	Moers
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	2
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	144.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66582-8656	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	47441
Ort	Moers	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	2	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	144.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m². Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Diele, großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer zum Hinterhof, Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung einer Waschküche, eines Trockenraums und eines Fahrradkellers mit Kelleraußentreppe zu den PKW-Stellplätzen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.09.2027
Endenergieverbrauch: 81.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Klasse: C

Lage: Die Wohnung liegt an der Hufeisenkreuzung zwischen dem Moerser Zentrum und dem St. Josef-Krankenhaus, ca. 800 m vom Königlichen Hof und der Moerser Fußgängerzone entfernt. Sämtliche Einkäufe können zu Fuß erledigt werden, der nächste Bäcker sowie zwei Supermärkte sind weniger als 300 m entfernt! Zusätzlich stehen Ihnen verschiedene Arztpraxen und eine Apotheke im fußläufigen Umfeld zur Verfügung.

Über die Autobahnauffahrt Moers-Zentrum bzw. das Moerser Kreuz sind die benachbarten Ballungsgebiete bestens angebunden.

Ausstattung: Die Wohnung präsentiert sich dem Baujahr entsprechend modern und lichtdurchflutet. Zur Ausstattung gehören u.a. doppelt isolierverglaste Fenster mit Außenrollos, ein weiß raumhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche und Wanne, Wasseruhren für Warm- und Kaltwasser, weiße Innentüren, Gegensprechanlage mit Türdrücker u.v.m. Besonders hervorzuheben ist der tolle, ausgesprochen große Balkon in Südlage.

Zur Wohnung gehört ein überwiegend überdachter PKW-Außenstellplatz auf dem gepflasterten Hof hnter dem Gebäude. Die gesamte Anlage macht einen bestens gepflegten Eindruck. Sonstiges: Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.09.2017 bis 25.09.2037
Endenergieverbrauch Wärme: 81 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1999

Ihr/e Ansprechpartner/in

Lorenzo Durante
Tel.: 02841-91990

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