Freistehendes Einfamilienhaus in DU-Homberg/Grenze Moers mit Garage und Hobbyraum im Garten

externe Objnr	66582-8634
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47198
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	614 m²
Anzahl Zimmer	4
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	318.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66582-8634	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47198
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	614 m²	Anzahl Zimmer	4
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	318.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 147 m² wurde vermutlich um 1906 errichtet und präsentiert sich mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem eingeschossigen Anbau zum Garten hin.
Das ca. 614 m² große Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und grenzt direkt an weitere Gärten.
Im Erdgeschoss empfängt eine schmale Diele mit Treppenhaus die Bewohner. Der großzügige Wohn- und Essbereich in L-Form bietet einen direkten Zugang zur gepflasterten Terrasse und in den Garten; auch die Küche verfügt über einen Ausgang ins Freie.
Dahinter liegt das eigentliche Esszimmer, das bei Bedarf abgetrennt und von der Diele aus separat begehbar gemacht werden kann. Ebenfalls von der Küche aus erreichbar ist das große Tageslichtbad im Anbau.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur sowie derzeit zwei sehr großzügige Schlafräume. Diese könnten ohne großen Aufwand jeweils geteilt werden, da bereits Türen für eine Trennung vorhanden sind. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Duschbad mit Fenster.

Das Haus ist teilunterkellert. Neben dem Heizungsraum steht hier weitere Abstellfläche zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Party- bzw. Hobbyraum im großen Garten mit separatem WC. Zusätzlich stehen eine Garage mit angeschlossenem Abstellraum sowie ein weiterer Stellplatz davor zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.01.2036
Endenergiebedarf: 438.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Klasse: H

Lage: Das Objekt liegt in einem gewachsenen Umfeld des linksrheinischen Duisburger Ortsteils Homberg. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Duisburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen und Nachbarstädten wie z.B. Moers. Auch mit dem Auto ist die Umgebung hervorragend erreichbar, da in kurzer Entfernung die Autobahnen A40 und A42 verlaufen, über die das gesamte Ruhrgebiet sowie das Rheinland zügig erreicht werden können.

Ausstattung: Die Ausstattung ist gepflegt, energetisch besteht jedoch noch Optimierungspotenzial.
Im Wohnbereich ist Parkett verlegt, die Küche wurde kürzlich neu gefliest.
Die Schlafräume im Dachgeschoss sind mit Laminat und Teppich ausgestattet.
Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über Wanne und Dusche und ist weiß gefliest, das Duschbad im Dachgeschoss ist mit weißem Sanitär und Terrakotta-Fliesen versehen.
Die überwiegend verbauten dunklen Kunststofffenster sind isolierverglast, jedoch älteren Datums. Die Terrasse ist über eine große Schiebehebetür erreichbar.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991.
Der Hobbyraum im Garten verfügt über ein separates Badezimmer. Sonstiges: Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!

Energieausweis gültig von: 15.01.2026 bis 14.01.2036
Endenergiebedarf Wärme: 438,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude: ca. 1906
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Befeuerung: Öl

Ihr/e Ansprechpartner/in

Lorenzo Durante
Tel.: 02841-91990

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