Geldern-Veert: Zeitlos schönes Einfamilienhaus in begehrtem Wohngebiet

externe Objnr	66546-P2022
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	4760
Ort	Geldern
Wohnfläche	149 m²
Grundstücksgröße	757 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	465.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66546-P2022	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	4760
Ort	Geldern	Wohnfläche	149 m²
Grundstücksgröße	757 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	465.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus in toller Lage besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und sehr viel Platz auch für eine größere Familie, da weitere Räume wohnlich ausgebaut wurden, ohne dass dies in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt ist.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Flur, ein großes Wannenbad sowie ein kleineres Duschbad und aktuell eine eher kleine Küche, welche Sie jedoch durch einen Durchbruch zum Ess- und Wohnzimmer deutlich vergrößern können, wenn gewünscht.
Das (Eltern-)Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer haben einen Zugang zur schönen Terrasse in Westlage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein großes Wannen- und Duschbad.
Eines der beiden Schlafzimmer ist so groß, dass man überlegen könnte, dies zukünftig zu unterteilen.
Hierüber ist auch der Zugang zu einer Loggia gegeben.

Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten durch zwei große ausgebaute Räume.

Die Ausstattung des Hauses ist bezogen auf Böden, Wände und zwei Bäder dem Baujahr entsprechend und Bedarf einer Modernisierung; in Bezug auf Fenster, Heizung und Solarthermie sowie das Duschbad im EG ist dies bereits durch die vorherigen Eigentümer umgesetzt worden.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt bzw. eingewachsen, was nicht nur Sicherheit, sondern auch Privatsphäre garantiert.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gut erhaltenen Zustand, wesentliche Teile wurden bereits modernisiert und die Substanz ist grundsolide.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2036
Endenergiebedarf: 154.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Klasse: E

Lage: 400m Luftlinie von Veert´s Mitte entfernt, steht dieses freistehende Einfamilienhaus in gewachsener Nachbarschaft.

Fußläufig sind Grundschule, Bäcker, Kindergarten, Lidl, Apotheke und Arzt zu erreichen.

Gelderns Zentrum erreicht man per Rad in 15 Minuten. Die B9-Umgehungsstraße ist nicht weit entfernt.

Ausstattung: - Neue Heizung Ende 2024
- neue Solarthermie Ende 2024
- Fenster weitestgehend erneuert
- Duschbad EG teilweise modernisiert
- teilweise hochwertige Holzeinbauten und Holzböden aus Schreinermanufaktur
- pflegeleichter Garten (mit Brunnen und Rohrleitungen)
- überbreite Garage mit Gartenzugang und Elektrik
- elektrische Jalousien im Erdgeschoss
- elektrisch ausfahrbare Markise
- Kelleraußentreppe
- zwei Terrassen
- zwei Einbauküchen (EG und UG)
- zwei wohnlich nutzbare Räume im Keller durch große Fenster und Lichtgräben

Ihr/e Ansprechpartner/in

Oliver Peeters
Tel.: 02831-130130

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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