Hier will ich wohnen! EFH-ZFH mit viel Platz innen und außen in gesuchter TOP-Lage in DO-Höchsten

externe Objnr	59533-4485
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	44267
Ort	Dortmund
Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²
Nutzfläche	81 m²
Grundstücksgröße	350 m²
Anzahl Zimmer	7
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	285.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	59533-4485	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	44267
Ort	Dortmund	Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²	Nutzfläche	81 m²
Grundstücksgröße	350 m²	Anzahl Zimmer	7
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	285.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Das Haus wurde ursprünglich 1901 in 1,5-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach freistehend errichtet. In späteren Jahren erfolgte ein Anbau, der von der Erdgeschosswohnung aus begehbar/nutzbar ist.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 350 m² und wartet zur Neugestaltung auf Ihren grünen Daumen. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 176,39 m². Im Erdgeschoss betreten Sie eine ca. 95,15 m² abgeschlossene Vier-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Dielen und (Tageslicht-) Bad.
Über das separate Treppenhaus erreichen Sie die abgeschlossene Drei-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 81,24 m², die sich auf drei Zimmer, Flure, die Küche und das (Tageslicht-) Bad aufteilen.
Im Kellergeschoss stehen insgesamt ca. 81,22 m² Nutzfläche in fünf Kellerräumen zur Verfügung. Teilweise ist der Bodenbelag in Estrich und teilweise in gestampftem Lehm ausgeführt.

Unsere Empfehlung: Ein Anwesen für alle Fälle. Egal ob Kapitalanlage, Teilselbstnutzung oder komplette Selbstnutzung. Hier bieten sich alle Möglichkeiten.

Das Haus ist komplett frei.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.02.2036
Endenergiebedarf: 180.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1901
Klasse: F

Lage: Der Stadtteil Dortmund-Höchsten im Südosten von Dortmund gilt als eine der bevorzugten Wohngegenden.
In der Umgebung von Höchsten finden sich zahlreiche Grünflächen, wie das Lohbachtal, der Marksbach und das Niederhofener Holz. Außerdem sind sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden: einladende Restaurants, Supermärkte, Frisöre, darüber hinaus Kindergärten, Ärzte, Kirchen und eine Grundschule.

Es besteht eine gute Busanbindung (432, 433, 434, 435, 438) an die umliegenden Stadtteile über Hörde oder Wellinghofen zur Stadtbahn.
In den letzten Jahren wurden im Zentrum von Höchsten/Benninghofen neue Wohn-/Geschäftshäuser und attraktive Einzelhandelsgeschäfte geschaffen, was zu einer weiteren Aufwertung des Stadtteils beigetragen hat.

Ausstattung: Wie bereits erwähnt, präsentiert sich das gesamte Anwesen in einem gepflegten Allgemeinzustand. Der zukünftige Erwerber wird schnell erkennen, dass vor der weiteren Nutzung des Hauses grundlegende Aktualisierungen, die sich bestimmt lohnen werden, notwendig sind.

Es sei angemerkt, dass hinsichtlich der Betondecke im Kellergeschoss Sanierungsbedarf besteht. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.

Stichpunktartig sei erwähnt:
sehr freundlich gestrichene Putzfassade, Straßenfrontseite teilweise mit Wärmedämmverputzsystem, Anbau holzverkleidet, isolierverglaste Fenster teilweise mit Rollläden, Aluminium-Hauseingangstüranlage, Gas-Heizungsanlage. Sonstiges: WICHTIG: Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir telefonisch keine Objektdaten weitergeben.
Klicken Sie auf die Schaltfläche Anbieter kontaktieren; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie erhalten zunächst einen Maklervertrag, den Sie uns bitte bestätigen; danach senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Claus Stuckardt
Tel.: 0203/3018960

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