Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten

externe Objnr	20049-3847
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41169
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²
Nutzfläche	102 m²
Grundstücksgröße	694 m²
Anzahl Zimmer	15
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	449.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3847	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41169
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²	Nutzfläche	102 m²
Grundstücksgröße	694 m²	Anzahl Zimmer	15
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	4
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	449.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Attraktives Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag und Perspektive – auf ca. 194 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten, davon drei vermietet mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 17.200 €, eine Einheit wird eigengenutzt. Das großzügige Grundstück von ca. 694 m² bietet sonnige Freiflächen, praktische Außenabstellräume und eine Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum. Alle Wohnungen sind mit modernisierten Gas-Etagenheizungen (2024) und pflegeleichten Kunststofffenstern ausgestattet. Ideal als Kapitalanlage mit stabiler Rendite oder als Mehrgenerationenhaus in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.07.2035
Endenergiebedarf: 246.19 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Hardt. Die Tomperstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie teils historischen Gebäuden, die dem Straßenbild einen charmanten und harmonischen Charakter verleihen.

Die direkte Umgebung überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und ein grünes Wohnumfeld. Zahlreiche Vorgärten, Baumreihen und kleine Freiflächen unterstreichen den naturnahen Eindruck. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute infrastrukturelle Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäcker, Banken sowie Kitas und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar – teils sogar fußläufig.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Mönchengladbacher Zentrum sowie den umliegenden Ortsteilen. Die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Rheinschiene.

Ein weiteres Highlight der Mikrolage ist die unmittelbare Nähe zum Hardter Wald – einem beliebten Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Kambiz Javadi
Tel.: 004924529787827

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

^₃^c^w3bz9^a

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Weiterlesen...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...