02381 / 915 96 36 info@whi-hamm.de
Immobiliendetails

Garten, Terrasse & viel Platz für die Familie – 5-Zimmer-Reihenhaus auf 114 m² in Top-Lage

externe Objnr 20049-3843
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenhaus
PLZ 41849
Ort Wassenberg / Birgelen
Land Deutschland
Wohnfläche 114 m²
Grundstücksgröße 245 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Unterkellert Ja
Kaufpreis 299.000 €
Provision 3,57% inkl. MwSt.
externe Objnr 20049-3843 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Reihenhaus PLZ 41849
Ort Wassenberg / Birgelen Land Deutschland
Wohnfläche 114 m² Grundstücksgröße 245 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1 Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas Unterkellert Ja
Kaufpreis 299.000 € Provision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: In ruhiger Lage von Wassenberg-Birgelen präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1976 mit ca. 114 m² Wohnfläche. Fünf gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders komfortabel: das großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf dem ca. 245 m² großen Grundstück erwarten Sie ein gepflegter Garten, eine einladende Terrasse sowie eine Loggia mit direktem Zugang ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Ein Gäste-WC im Erdgeschoss und der Vollkeller mit viel Stauraum und Hobbyfläche erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Gasheizung (2000) sowie die Kunststofffenster (2013) sorgen für eine solide technische Basis.

Ein attraktives Zuhause mit Potenzial in begehrter Wohnlage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.02.2035
Endenergiebedarf: 190.93 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Klasse: F

 Lage: Das zum Verkauf stehende Reihenhaus befindet sich in der Ortschaft Birgelen. Diese Lage vereint idyllische Naturnähe mit einer guten Anbindung an städtische Infrastrukturen. Der Wassenberger Wald liegt in unmittelbarer Reichweite und bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, während das Stadtzentrum nur etwa 2 Kilometer entfernt ist, sodass alle städtischen Annehmlichkeiten schnell erreichbar sind.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in direkter Nähe sind – der Kindergarten ist lediglich 500 Meter entfernt, die Grundschule nur 700 Meter. Dies ermöglicht ein hohes Maß an Komfort im Familienalltag und kurze Wege für Kinder.

Die verkehrstechnische Anbindung ist zudem ideal: Die nächste Autobahn ist nur etwa 8 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen gewährleistet. Diese ausgesuchte Lage genießt sowohl die Ruhe und Naturverbundenheit des ländlichen Raums als auch die praktischen Vorteile einer nahen städtischen Infrastruktur.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Kai Lausberg
Tel.: 004924529787816

Sofortanfrage zum Objekt

szamr5q

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Weiterlesen...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...

West Haus Immobilien GmbH

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Hamm

 

Bekannt aus:

 

Logo ivd
Logo WIB 24
Auszeichnung Echter Hammer
WIB24 Siegel

Kontakt

West Haus Immobilien GmbH

Oststr. 24
59065 Hamm

info@whi-hamm.de

Tel. 02381 / 915 96 36
Fax. 02381 / 915 96 38

Unser Standort

West Haus Immobilien GmbH - Copyright 2026

Immobiliensoftware & Webdesign powered by

onOffice Software für Immobilienmakler