Modern, hell, privat: Traumwohnung mit Terrasse & eigenem Garten

externe Objnr	20049-3842
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Wohnfläche	94 m²
Grundstücksgröße	613 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	359.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3842	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41812
Ort	Erkelenz	Land	Deutschland
Wohnfläche	94 m²	Grundstücksgröße	613 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	359.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: In Erkelenz-Immerath Neu erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Sie bewohnt die gesamte Etage eines Hauses mit nur zwei Wohneinheiten und bietet viel Tageslicht in allen Räumen.

Highlights sind der private Garten mit ca. 200 m², die überdachte Terrasse, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehören eine Garage mit Technikraum und zwei Stellplätze vor dem Haus.

Die effiziente Gasheizung wird durch eine Solaranlage unterstützt, eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme bei Heizkosten unter 100 € monatlich. Ein perfektes Zuhause für kleine Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit großzügigem Außenbereich verbinden möchten.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.02.2035
Endenergiebedarf: 91.29 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Klasse: C

Lage: Diese moderne Etagenwohnung befindet sich in Erkelenz, einer charmanten Stadt im Westen Deutschlands. Die Wohnung liegt in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil, der sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Das Stadtzentrum ist nur vier Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

In der näheren Umgebung der Wohnung befinden sich Bildungseinrichtungen, die gut erreichbar sind: Eine Grundschule ist lediglich 600 Meter entfernt und ein Kindergarten nur 1,3 Kilometer. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern.

Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt, da sie nur vier Kilometer entfernt liegt und somit eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Komfort in dieser ausgezeichnet gelegenen Etagenwohnung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nick Adams
Tel.: 004924529787819

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