Historisches Mehrfamilienhaus mit ca. 271m² Wohnfläche und stabilen Mieteinnahmen + zzgl. Nutzfläche

externe Objnr	20049-3839
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52441
Ort	Linnich / Ederen
Land	Deutschland
Wohnfläche	271 m²
Grundstücksgröße	1.002 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	379.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3839	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	52441
Ort	Linnich / Ederen	Land	Deutschland
Wohnfläche	271 m²	Grundstücksgröße	1.002 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	379.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses historische Mehrfamilienhaus mit Ursprüngen um ca. 1680 vereint denkmalgeschützten Charme mit laufender Rendite. Auf einem ca. 1.002 m² großen Grundstück bieten vier Wohneinheiten plus ausgebautes Dachgeschoss insgesamt ca. 271 m² Wohnfläche mit 10 Zimmern und 4 Bädern. Die aktuelle Jahresnettomiete von ca. 19.200 € sorgt für Einnahmen ab dem ersten Tag. Terrasse, Balkon, zwei Garagen und ein Vollkeller steigern den Wohnkomfort und Nutzwert. Technisch gepflegt mit Kunststofffenstern (1988) und gemieteter Gasheizung (2012, ca. 121 € mtl.), bietet die Immobilie ein solides Anlageobjekt mit historischem Charakter und Entwicklungspotenzial.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage in Linnich-Ederen, eingebettet in ein charmantes dörfliches Umfeld. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und grünen Flächen genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Spaziergänge am Morgen, Radtouren durch die idyllische Umgebung oder unbeschwerte Stunden im Freien – hier wird Naturverbundenheit zum Alltag.

Trotz der ländlichen Ruhe profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Autobahnen sind größere Städte und Zentren schnell erreichbar, wodurch die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv ist. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken, bequem erreichbar.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander aus, kleine Cafés, lokale Geschäfte und Vereine sorgen für ein lebendiges Dorfleben. Für Familien, Paare oder Menschen, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege schätzen, bietet diese Lage die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Erreichbarkeit. Die Verbindung aus ländlicher Idylle, offenem Grün und guter Infrastruktur schafft eine hohe Lebensqualität – ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann und der jeden Tag ein Stück Lebensfreude schenkt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nick Adams
Tel.: 004924529787819

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

8_^₉c⁹x4

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Weiterlesen...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...