Bezugsfreie, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in Aldenhoven auf 63 m² Wohnfläche

externe Objnr	20049-3836
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52457
Ort	Aldenhoven
Land	Deutschland
Wohnfläche	63 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	149.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3836	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	52457
Ort	Aldenhoven	Land	Deutschland
Wohnfläche	63 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Gas	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	149.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Diese vollständig sanierte und leerstehende Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1969) bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, separater Küche sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche. Dank Personenaufzug ist die Einheit bequem erreichbar. Zusätzlichen Stauraum bietet der vollunterkellerte Gebäudeteil.

Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenbildung beträgt im Jahr 2026 ca. 586 € (inkl, 212 € Rücklagenzuführung für Balkone).

Eine attraktive, sofort verfügbare Immobilie mit vielseitigem Potenzial – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.01.2029
Endenergieverbrauch: 154.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Klasse: E

Lage: Diese Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel mit authentischem Dorfcharakter, das Ruhe und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint. Die Umgebung besticht durch kurze Wege zu Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Spaziergänge oder Radtouren lassen sich direkt vor der Haustür genießen, während die gute Anbindung an Hauptstraßen und die Autobahn schnelle Verbindungen zu Städten wie Aachen, Jülich oder Düren ermöglicht.

Die Nachbarschaft ist gemischt und lebendig, geprägt von Familien, langjährigen Bewohnern und einer bodenständigen, entspannten Atmosphäre. Hier treffen praktischer Wohnkomfort und die Vorteile eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfeldes aufeinander – ideal für alle, die eine unkomplizierte und authentische Wohnlage suchen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Kambiz Javadi
Tel.: 004924529787827

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