Familientraum auf 126 m² – ausgebautes Dachgeschoss, Außenpool, Sauna & ca. 100 m² Nebengebäude

externe Objnr	20049-3833
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41844
Ort	Wegberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²
Grundstücksgröße	661 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Sauna	Ja
Kaufpreis	575.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3833	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41844
Ort	Wegberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²	Grundstücksgröße	661 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Sauna	Ja	Kaufpreis	575.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus 1995 bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Wintergarten, moderne Küche und Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer inkl. Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad, das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Gäste, Hobby oder Homeoffice.

Das Untergeschoss überzeugt mit Wellnessbereich und Sauna, der Garten mit beheiztem Außenpool. Besonders vielseitig ist das ca. 100 m² große Nebengebäude – ideal für Feiern, Gäste oder kreative Projekte. Abgerundet wird das Angebot durch Garage und Carport.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2036
Endenergiebedarf: 101.56 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Klasse: D

Lage: Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, überwiegend von Wohnhäusern geprägten Gegend von Wegberg. Die Umgebung besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und ein familienfreundliches Wohnumfeld – ideal für Kinder und alle, die naturnah und zugleich komfortabel wohnen möchten.

Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend: Das Zentrum von Erkelenz erreichen Sie in nur wenigen Minuten (ca. 5,9 km). Dort finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt ebenfalls nur ca. 5,4 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Besonders familienfreundlich ist die Lage durch die Nähe zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Grundschule sind jeweils nur etwa 1,8 km entfernt. Insgesamt überzeugt diese Lage durch die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und alltagspraktischer Infrastruktur.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nick Adams
Tel.: 004924529787819

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