Wohnen, Entspannen, Genießen auf 132m² Wohnfläche: Doppelhaushälfte mit Garten, Sauna & Dachstudio

externe Objnr	20049-3832
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41199
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²
Grundstücksgröße	285 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	549.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3832	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41199
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²	Grundstücksgröße	285 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Kaufpreis	549.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 überzeugt mit durchdachtem Raumkonzept und moderner Wohnqualität. Auf ca. 132 m² Wohnfläche und 285 m² Grundstück erwarten Sie drei Ebenen voller Komfort: Ein offener Koch- und Essbereich bildet das Herzstück, das separate Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer und ein saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche aus dem Jahr 2022. Das ausgebaute Dachstudio lässt sich flexibel als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich nutzen.

Der vollunterkellerte Bereich überzeugt mit stilvoller Kellerbar und eigenem Wellnessbereich mit Sauna – Ihre private Entspannungsoase. Die Garage mit direktem Zugang zum Garten macht den Alltag praktisch und komfortabel.

Ein durchdachtes Zuhause, das Funktionalität, Wohnqualität und Lebensfreude perfekt vereint.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2036
Endenergiebedarf: 99.88 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Klasse: C

Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem angenehmen, überwiegend wohngeprägten Bereich von Mönchengladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft mit guter Infrastruktur aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien sowie alle, die eine ausgewogene Kombination aus entspanntem Wohnen und guter Erreichbarkeit schätzen.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel: Eine Autobahnauffahrt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar (ca. 4,2 km) und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Nahversorgung sowie weitere Angebote des städtischen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt in etwa 1,6 km Entfernung, eine Grundschule in rund 1,8 km. Damit bietet die Lage eine praktische und alltagstaugliche Basis für ein familienfreundliches Wohnen in Mönchengladbach.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Kai Lausberg
Tel.: 004924529787816

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