Vis à vis Classic Remise in Wersten-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in einem 3-Familienhaus

externe Objnr	67284-P2006
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	40591
Ort	Düsseldorf
Etage	2
Wohnfläche	84 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	310.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	67284-P2006	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	40591
Ort	Düsseldorf	Etage	2
Wohnfläche	84 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	310.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten 3-Familienhauses aus dem Jahr 1980 und vereint auf harmonische Weise Wohnkomfort, Funktionalität und Privatsphäre.

Der durchdachte Grundriss bietet zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das dank der kaum vorhandenen Dachschrägen ein besonders offenes und luftiges Raumgefühl vermittelt, ein echter Mehrwert für eine Dachgeschosslage. Die separate, geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen Essbereich und verfügt zusätzlich über praktische Abstellmöglichkeiten, die den Alltag deutlich erleichtern und für Ordnung sorgen. Vorhanden sind außerdem ein großes Badezimmer mit Tageslicht und ein separates Gäste-WC mit integrierter Dusche, welches zusätzlichen Komfort für Besucher oder Familienmitglieder bietet.

Besonders attraktiv sind die zwei sonnigen Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zusätzlich verfügen beide Balkone jeweils über separate kleine Abstellmöglichkeiten, die praktischen Stauraum für Gartenmöbel, Pflanzen oder Haushaltsutensilien bieten.
Ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum und unterstützt ein aufgeräumtes, strukturiertes Wohnkonzept.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt am Haus, der bequemes Parken garantiert. Das gepflegte Gebäude mit nur drei Wohneinheiten bietet eine ruhige, private Wohnatmosphäre.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Raumkomfort und eine nachhaltige Wohninvestition legen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.05.2031
Endenergiebedarf: 155.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich im attraktiven Stadtteil Wersten im Süden von Düsseldorf, Teil des Stadtbezirks 9, nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt. Wersten ist ein gewachsener, urbaner Wohn- und Gewerbestandort mit einer ausgewogenen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, Versorgungsangeboten und guter Infrastruktur.

Stadtteilcharakter & Umfeld
Das Umfeld der Wohnung ist geprägt von wohnwirtschaftlicher Nutzung mit gemischter Bebauung, bestehend aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten. Die Nachbarschaft bietet ein typisches urbanes Quartiersbild mit einer guten Balance zwischen Ruhe und Nähe zu zentralen Angeboten.

Infrastruktur & Nahversorgung
Wersten verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit Supermärkten, Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie entlang der Kölner Landstraße und in den angrenzenden Straßen. Der tägliche Bedarf kann in fußläufiger Entfernung gedeckt werden.

Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindungen:
- Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden Wersten direkt mit dem Düsseldorfer Zentrum, dem Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen.
- Straßenverkehr: Die A46 ist über den Werstener Tunnel schnell erreichbar, so dass auch überregionale Ziele im Rhein-Ruhr-Gebiet bequem angebunden sind.
- Innenstadt & Flughafen: Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Flughafen Düsseldorf via ÖPNV oder Auto.

Freizeit & Naherholung
Der Stadtteil bietet durch den nahegelegenen Südpark und grüne Abschnitte entlang kleinerer Gewässer gute Naherholungsmöglichkeiten. Rad- und Fußwege sowie kleine Grünflächen tragen zur Lebensqualität vor Ort bei.

Fazit
Die Immobilie liegt in einem urban gut angebundenen, gewachsenen Wohnquartier mit solider Infrastruktur und hohem Vorteil für Bewohner und Nutzer. Die Lage verbindet städtische Erreichbarkeit mit Wohn- und Lebensqualität, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.

Ausstattung: - zwei Balkone
- eigener Stellplatz
- zwei Bäder
- kleine Hausgemeinschaft
- großzügiger, abgemauerter Kellerraum
- Gasetagenheizung Sonstiges: Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig, verdient und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jochen Wesseling
Tel.: 0211-58050529

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