KR-CRACAU: ZWEIZIMMERWOHNUNG MIT BALKON ZU KAUFEN!

externe Objnr	66668-12831
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47799
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	49 m²
Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	105.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	66668-12831	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	47799
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	49 m²
Anzahl Zimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	105.000 €
Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Die durchdachte Raumaufteilung sowie der schöne Balkon machen diese Wohnung besonders attraktiv ideal für Singles oder Paare.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon. Große Fenster- bzw. Türelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich oder eine kleine Homeoffice-Lösung. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essplatz am Fenster. Die helle Gestaltung und die praktische Aufteilung ermöglichen komfortables Arbeiten. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Durch die großen Fenster wirkt der Raum hell und freundlich. Das Tageslichtbad ist klassisch weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 15 Wohnungen und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 130 EUR und beinhaltet 86 EUR umlagefähige Kosten, 44 EUR nichtumlagefähige Kosten und 20 EUR Rücklagenzufuhr.

Im Hausgeld bereits inbegriffen sind die Kosten für die Hausreinigung, den Winterdienst und die Pflege der Außenanlage. Somit wird Ihnen hier das Rundum-Sorglos-Paket geboten.

Unser Fazit:
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Kapitalanleger und Immobilienanfänger.
Aufgrund des tadellosen Zustandes können Sie hier unmittelbar einziehen oder vermieten!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2034
Endenergiebedarf: 233.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Klasse: G

Lage: Die Wohnung befindet sich nahe der Innenstadt von Krefeld, im Stadtteil Cracau, in einer ruhigen Seitenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Restaurants sind fußläufig gut zu erreichen. Auch Busse und Bahnen sind hier nicht weit entfernt. Die Haltestelle ''Viktoriastraße'' der Linien 042 und 043 ist nach nur 5 Gehminuten erreicht. Der Hauptbahnhof liegt lediglich 1 km entfernt und ist somit auch sehr gut zu Fuß erreichbar. Hier ist man also nicht auf ein Auto angewiesen! Die nächste Auffahrt der BAB 57 (Krefeld Zentrum) ist nur ca. 6 Autominuten entfernt.

Ausstattung: - Dachsanierung im Jahr 1996
- Gasetagenheizung 2020
- Fenster, Wohnen 25, Rest 91
- Elektrik 2023
- Badezimmer 2000

Ihr/e Ansprechpartner/in

Paul Sonnen
Tel.: 02151-807223

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