EXKLUSIVE BÜROFLÄCHE MIT LAGERHALLEN ZU MIETEN!

externe Objnr	66668-12843
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	47877
Ort	Willich
Land	Deutschland
Nutzfläche	175 m²
Gesamtfläche	175 m²
Lagerfläche	42 m²
Bürofläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaltmiete	1.142 €
Nebenkosten	230 €
Provision	3.37 Monatsmieten
Kaution	3.426 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66668-12843	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	47877
Ort	Willich	Land	Deutschland
Nutzfläche	175 m²	Gesamtfläche	175 m²
Lagerfläche	42 m²	Bürofläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaltmiete	1.142 €	Nebenkosten	230 €
Provision	3.37 Monatsmieten	Kaution	3.426 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem soliden Gewerbebau aus dem Baujahr 1990 und bietet eine Gesamtfläche von rund 175 m², die sich in ca. 88 m² Büroflächen und ca. 87 m² Lagerflächen aufteilt. Der Lagerbereich ist ebenerdig über ein Sektionaltor andienbar und eignet sich durch seine klare Geometrie, die vorhandene Hallenhöhe sowie die robuste Bodenbeschaffenheit ideal für Lager-, Montage- oder Produktionszwecke. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine natürliche Belichtung, während die Stahlkonstruktion und der Industrieboden eine funktionale und langlebige Nutzbarkeit ermöglichen. Direkt angrenzend befindet sich der Verwaltungsbereich mit mehreren Büroräumen, Sanitäranlagen, Teeküche sowie Flur- und Abstellbereichen. Die Büros wirken hell und freundlich, verfügen über große Fensterflächen und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Administration, Disposition oder Kundenkontakt. Durch die Kombination aus Lager und Büro eignet sich die Einheit besonders für kleine bis mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk, Produktion, Logistik oder E-Commerce, die eine kompakte, gut nutzbare und wirtschaftlich sinnvolle Gewerbelösung suchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.02.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Endenergiebedarf (Wärme): 242.10 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 148.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Willich-Münchheide an der Jacob-Kaiser-Straße. Das Umfeld ist geprägt von zahlreichen Industrie-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen, was einen funktionierenden gewerblichen Branchenmix gewährleistet. Die Autobahnen A44 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld und die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Ergänzende Infrastruktur wie Gastronomie, Hotels und Bushaltestellen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, wodurch sowohl Kunden- als auch Mitarbeiterverkehr komfortabel möglich ist.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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