Großzügiges Familienhaus in Feldrandlage - Blick ins Grüne & vielseitig nutzbar

externe Objnr	64311-P2016
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	42489
Ort	Wülfrath
Wohnfläche	223 m²
Grundstücksgröße	1.085 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	649.500 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	64311-P2016	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	42489
Ort	Wülfrath	Wohnfläche	223 m²
Grundstücksgröße	1.085 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	649.500 €	Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Am Ende einer ruhigen Sackgasse, in attraktiver Feldrandlage, erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Ursprünglich im Jahr 1969 errichtet und 1987 durch einen Erweiterungsbau ergänzt, ist im Laufe der Zeit ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten entstanden.

Heute präsentiert sich die Immobilie als weitläufiges Wohnhaus, das sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann als auch die Möglichkeit bietet, einzelne Wohnbereiche voneinander zu separieren. Insgesamt lassen sich bis zu drei Wohneinheiten darstellen, wodurch sich das Haus ebenso für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich im oberen Geschoss mit sichtbaren Holzbalken und Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein weiter unverbaubarer Blick ins Grüne.
Der Garten bildet das grüne Herzstück der Immobilie und bietet viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Terrasse und Wintergarten schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche und ermöglichen schöne Stunden mit Blick ins Grüne.

Mit insgesamt drei Badezimmern, großzügigen Kellerflächen sowie einer Doppelgarage bietet die Immobilie ein komfortables Raumangebot für Familien mit Platzbedarf.

Die Immobilie wurde über die Jahre laufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Zu den zuletzt durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem eine neue Terrasse im Jahr 2023, eine erneuerte Zaunanlage im Jahr 2024 sowie eine neu errichtete Treppe vom Garten zur Garage im Jahr 2025.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand, wobei ein Teilbereich, je nach persönlichem Anspruch, Potenzial für weitere Modernisierungen bietet. Dadurch finden zukünftige Eigentümer eine solide Basis mit gleichzeitigem Gestaltungsspielraum.

Die vorhandenen drei Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung
- Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse
- Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne
- großzügiges Wohnhaus mit vielseitiger Nutzung
- nutzbar als Einfamilienhaus oder bis zu 3 Wohneinheiten
- Baujahr 1969, Erweiterungsbau 1987
- großer Garten mit viel Privatsphäre
- Balkon mit Weitblick ins Grüne
- Wintergarten
- Terrasse (neu 2023)
- 3 Badezimmer
- 3 Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
- großzügige Kellerflächen
- Doppelgarage
- Zaunanlage erneuert 2024
- Treppe vom Garten zur Garage neu 2025
- Ölzentralheizung

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.03.2036
Endenergieverbrauch: 179.10 kWh/(m²*a)
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wülfrath und liegt am Ende einer Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, ideal für Familien, die ruhiges Wohnen schätzen.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne, was die naturnahe Lage zusätzlich unterstreicht. Die umliegenden Felder und Spazierwege bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen in der Natur ein, ideal für Familien sowie für Pendler, die das Leben im Grünen schätzen.

Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist sehr gut. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie Düsseldorf, Wuppertal, Essen und das gesamte Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Martin Esters
Tel.: 0211- 598 73480

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