sichere Kapitalanlage: sanierte 4 Zi. Wohnung

externe Objnr	64311-P2014
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45525
Ort	Hattingen
Etage	3
Wohnfläche	93 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1,5
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche, offene Küche
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	282.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	64311-P2014	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45525	Ort	Hattingen
Etage	3	Wohnfläche	93 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1,5	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Küche	Einbauküche, offene Küche
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	282.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses Angebot eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile + vermietungssichere Immobilie in gefragter Wohnlage suchen.

Wir bieten Ihnen hier eine detailreich sanierte 4 Zimmer Wohnung im obersten Geschoss (3. OG) einer gepflegten Eigentümergemeinschaft aus den 1970er Jahren. Die Anlage verfügt über ausreichend Parkplätze für die Bewohner. Die ruhige Anliegerstraße bietet eine praktische Nähe zur schönen Hattinger Altstadt mit herrlicher Fußgängerzone - nicht nur zur Weihnachtszeit ein gern besuchtes Ziel.

Aufteilung: Diele mit Einbau-Garderobe, großes Wohnzimmer mit Kamin und Balkon, hier enormer Weitblick möglich, offenes Esszimmer nebst halb-offener Küche, drei geräumige Schlafzimmer, Bad und sep. Gäste Toilette. Ideale Aufteilung für Familien mit Platzbedarf.

Die Wohnung wurde in 2020 vollständig mit neuen Böden ausgestattet, neue Fenster, neue Heizkörper, neue Küche (Luxus EBK im Kaufpreis inklusive, NEUPREIS: EUR 35.000,--), Kamin, uvm. ! Die Eigentümer haben alles für sich selbst hochwertig ausgestattet, die Wohnung wurde nie fremd vermietet in dieser Zeit.
Das Badezimmer und sep. Gäste Toilette wurden liebevoll gestaltet. Das Wannenbad verfügt über einen praktischen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Sie brauchen die nasse Wäsche also nicht mühsam schleppen.

Das Besondere Highlight nebst hohem Ausstattungsniveau und Aufteilung ist ohne Frage die hochwertige Luxus Einbauküche von next125 Küchen. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inklusive und verfügt über Einbaugeräte von BORA. Sowohl das Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug von BORA, sondern auch der Hightech Backofen mit Profi-Funktionen ist von BORA. Diese Küche wird die Küche Ihrer Träume sein...!! Nähere Erläuterungen vor Ort, bei der persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns einfach vollständiger Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.06.2032
Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Klasse: D

Lage: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Hattingen. Die historische Altstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone ist in ca. 600 Metern bequem fußläufig erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Cafés, Restaurants sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs in charmantem Ambiente.

Hattingen verbindet historischen Flair mit moderner Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Essen oder Wuppertal.

Die grüne Umgebung sowie die Nähe zur Ruhr, zu Rad- und Wanderwegen und zu Naherholungsgebieten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnlage mit städtischem Komfort.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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